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资产评估师考试难点解析2025

一、《资产评估基础》难点解析

（一）资产评估基本事项的难点

1.明确评估目的的复杂性

评估目的不同，评估对象、价值类型以及评估方法的选择都会有所差异。例如，在企业并购中，评估目的是确定被并购企业的价值，可能更关注企业的整体盈利能力和未来发展潜力；而在抵押评估中，评估目的是确定抵押物的可变现价值，重点在于抵押物的市场流通性和当前市场价值。考生容易混淆不同评估目的下的评估侧重点，导致后续评估工作出现偏差。

题目：企业因债务重组需要对部分资产进行评估，其评估目的对应的价值类型通常是（）

A.市场价值

B.清算价值

C.在用价值

D.投资价值

答案：B。解析：债务重组时，资产往往需要快速变现，清算价值更符合这种评估目的。

2.确定评估对象和范围的精准度

评估对象和范围的界定需要结合评估目的和相关经济行为来确定。比如，在评估一个企业的无形资产时，要准确区分哪些无形资产属于评估范围，像企业的商标、专利、专有技术等，但对于一些已经过期或无实际经济价值的无形资产则不应纳入评估范围。考生在实际操作中可能会出现遗漏或错误纳入评估对象的情况。

题目：在评估一家制造企业的固定资产时，下列哪项不应纳入评估范围（）

A.正在使用的生产设备

B.已提足折旧但仍在使用的设备

C.闲置的厂房

D.已报废但尚未清理的设备

答案：D。解析：已报废但尚未清理的设备已无实际使用价值和经济价值，不应纳入评估范围。

3.价值类型的合理选择

价值类型包括市场价值、投资价值、在用价值、清算价值等。不同的价值类型反映了不同的价值属性和市场条件。例如，市场价值是在公开市场条件下的价值，而投资价值是针对特定投资者的价值。考生需要根据评估目的和市场条件等因素合理选择价值类型，这是一个难点，因为不同价值类型的判断标准和适用场景容易混淆。

题目：某投资者计划收购一家具有独特技术优势的企业，在评估该企业价值时，应选择的价值类型是（）

A.市场价值

B.投资价值

C.在用价值

D.清算价值

答案：B。解析：投资者收购企业是基于自身的投资目标和预期，更关注该企业对于自己的投资价值。

（二）资产评估假设的理解

1.交易假设的内涵及应用

交易假设是资产评估的基本假设之一，它假定资产可以在市场上进行交易。这一假设为资产评估提供了一个基本前提，使得评估人员能够模拟市场交易来确定资产的价值。例如，在评估一项房地产时，交易假设意味着该房地产可以在房地产市场上进行买卖，评估人员可以根据市场交易情况来评估其价值。考生需要理解交易假设在不同评估场景中的应用，以及它对评估结果的影响。

题目：交易假设在资产评估中的作用不包括（）

A.为资产评估提供了一个基本前提

B.确定了评估对象的市场属性

C.决定了评估方法的选择

D.保证了评估结果的准确性

答案：D。解析：交易假设只是为评估提供前提和确定市场属性等，但不能保证评估结果的准确性，评估结果还受多种因素影响。

2.持续经营假设的判断条件

持续经营假设适用于企业或资产在可预见的未来将持续经营下去的情况。判断企业是否符合持续经营假设需要考虑多个因素，如企业的经营状况、财务状况、市场前景等。例如，如果企业存在严重的财务危机、市场份额急剧下降等情况，可能就不满足持续经营假设。考生需要准确判断持续经营假设的适用条件，否则会导致评估结果与实际情况偏差较大。

题目：下列情况中，最不适合采用持续经营假设进行评估的是（）

A.企业经营稳定，盈利能力较强

B.企业正在进行重大资产重组，但预计重组后将继续发展

C.企业资不抵债，面临破产清算

D.企业市场份额逐步扩大，新产品即将上市

答案：C。解析：企业资不抵债且面临破产清算，说明其无法持续经营，不适合采用持续经营假设。

3.公开市场假设与清算假设的区别

公开市场假设假定资产在公开市场上进行交易，交易双方是自愿、平等且信息对称的，资产能够实现最佳效用。而清算假设是在企业面临清算等特殊情况下，资产需要在短时间内变现，此时资产的价值往往低于公开市场价值。考生需要清晰区分这两种假设，在不同的评估场景中正确运用。

题目：在下列哪种情况下，应采用清算假设进行评估（）

A.正常的企业股权转让

B.企业因经营不善面临破产清算

C.企业进行资产置换

D.企业对外投资

答案：B。解析：企业因经营不善面临破产清算，需要快速变现资产，应采用清算假设。

（三）资产评估方法的运用难点

1.市场法中可比案例的选择与调整

市场法是通过比较被评估资产与可比案例的差异来确定资产价值。选择可比案例时，要求案例与被评估资产在功能、交易条件、市场环境等方面具有相似性。但在实际操作中，很难找到完全相同的可比案例，需要对可比案例的价格进行调整。例如，在房地产