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资产评估师考试知识点大全2025

一、《资产评估基础》知识点

1.市场价值与市场价值以外的价值

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。市场价值以外的价值类型包括投资价值、在用价值、清算价值、残余价值等。投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值。在用价值是指将评估对象作为企业、资产组组成部分或者要素资产按其正在使用方式和程度及其对所属企业、资产组的贡献的价值估计数额。清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额。

2.资产评估的基本方法

-市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。其基本前提包括：要有一个活跃的公开市场；公开市场上要有可比的资产及其交易活动。运用市场法评估资产价值时，主要的具体方法有直接比较法和类比调整法。直接比较法是指利用参照物的交易价格及参照物的某一基本特征直接与评估对象的同一基本特征进行比较而判断评估对象价值的一类方法，例如现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法等。类比调整法是指参照物与评估对象在大的方面基本相同或相似，但由于时间因素、地域因素、功能因素等的差异，需要对参照物的交易价格进行调整，以确定评估对象价值的方法。

-收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。其基本前提包括：被评估资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量；资产拥有者获得预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量；被评估资产预期获利年限可以预测。收益法中的具体方法可以分为若干类，如根据评估对象的收益类型，可分为红利增长模型、固定红利模型等；根据预期收益期限，可分为有限期评估模型和无限期评估模型。

-成本法：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬值因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。其基本前提包括：被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态；应当具备可利用的历史资料；形成资产价值的耗费是必需的。成本法的基本要素包括重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。实体性贬值是指资产由于使用及自然力的作用导致的资产的物理性能的损耗或下降而引起的资产的价值损失。功能性贬值是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。经济性贬值是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等而造成的资产价值损失。

3.资产评估程序

资产评估程序通常包括以下主要环节：明确业务基本事项、签订业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。明确业务基本事项是资产评估程序的第一个环节，主要包括：委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；评估目的；评估对象和评估范围；价值类型；评估基准日；资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；评估报告使用范围；评估报告提交期限和方式；评估服务费及支付方式；委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。

4.资产评估职业道德

资产评估职业道德是指资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中应当遵守的道德准则和行为规范。其基本要求包括独立、客观、公正。独立性要求资产评估机构和资产评估专业人员在执业过程中保持独立的身份、独立的判断、独立的地位，不受利益相关方的影响和干扰。客观性要求资产评估机构和资产评估专业人员以客观事实为依据，实事求是地进行评估，不得主观臆断、夸大或缩小评估对象的价值。公正性要求资产评估机构和资产评估专业人员在执业过程中公平正直，不偏袒任何一方，公正地对待利益相关方。

5.资产评估法律责任

资产评估法律责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员在开展资产评估业务中，因违反法律法规、执业准则等规定而应承担的法律后果。主要包括行政责任、民事责任和刑事责任。行政责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员违反有关行政管理的法律规定所应承担的法律后果，主要包括警告、罚款、没收违法所得、暂停执行部分或全部业务、责令停业、吊销资产评估资格证书等。民事责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员因违反合同约定或侵权行为而应承担的赔偿损失等责任。刑事责任是指资产评估机构及其资产评估专业人员的违法行为构成犯罪时所应承担的刑事法律后果，如提供虚假证明文件罪等。