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资产评估师全真模拟题库含答案2025

一、单项选择题（共30题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于资产评估概念的表述中，错误的是（）。

A.资产评估是受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束的专业服务

B.资产评估是对评估对象价值进行评定、估算的专业服务

C.资产评估的客体是指资产评估的对象

D.资产评估的主体是指资产评估机构及其评估专业人员

答案：A

解析：资产评估是受委托人委托，由资产评估机构及其资产评估专业人员依法开展的专业服务，并非受委托人和资产评估专业人员依法签订的资产评估委托合同约束，而是受委托人与资产评估机构签订的委托合同约束。所以选项A错误。

2.下列价值类型中，属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。

A.收益现值

B.市场价值

C.清算价值

D.投资价值

答案：C

解析：从资产评估假设的角度表达的价值类型包括继续使用价值、公开市场价值和清算价值等。收益现值不属于从资产评估假设角度表达的价值类型；市场价值是在公开市场条件下最可能实现的价格；投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额。所以选项C正确。

3.某被评估资产建于2015年，账面原值为200万元，2018年进行评估。已知2015年至2018年该类资产的价格指数分别为102%、105%、108%、110%，则被评估资产的重置成本为（）万元。

A.224.4

B.233.28

C.246.4

D.253.44

答案：B

解析：重置成本=账面原值×评估基准日价格指数/资产购建时价格指数。本题中，被评估资产的重置成本=200×(110%×108%×105%×102%)/100%=200×1.1×1.08×1.05×1.02=233.28（万元）。所以选项B正确。

4.运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（）。

A.功能性贬值

B.经济性贬值

C.收益性贬值

D.实体性贬值

答案：A

解析：复原重置成本是指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等，以现时价格水平重新购建与评估对象相同的全新资产所发生的费用。更新重置成本是指采用新型材料、现代建筑或制造标准、新型设计、规格和技术等，以现行价格水平购建与评估对象具有同等功能的全新资产所需的费用。功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值，在不同的重置成本情况下，功能性贬值是不同的。经济性贬值是由于外部经济环境变化引起的资产贬值；实体性贬值是资产由于使用和自然力作用形成的贬值；不存在收益性贬值的说法。所以选项A正确。

5.某设备的原始价值为80000元，预计使用年限为5年，预计净残值为5000元，按年数总和法计提折旧。该设备在第3年应计提的折旧额为（）元。

A.15000

B.16000

C.20000

D.25000

答案：A

解析：年数总和法是指将固定资产的原价减去预计净残值后的余额，乘以一个逐年递减的分数计算每年的折旧额，这个分数的分子代表固定资产尚可使用的年数，分母代表使用年数的逐年数字总和。年数总和=1+2+3+4+5=15。第3年的折旧率=3/15。第3年应计提的折旧额=(80000-5000)×3/15=75000×3/15=15000（元）。所以选项A正确。

6.某企业拥有一张期限为6个月的商业汇票，票面金额为100万元，月息为10‰，评估基准日距到期日还有2个月。则该商业汇票的评估值为（）万元。

A.102

B.104

C.106

D.108

答案：B

解析：商业汇票的评估值=票面金额+票面金额×月息×剩余到期月数。该商业汇票的评估值=100+100×10‰×4=100+4=104（万元）。所以选项B正确。

7.下列关于房地产评估收益法中收益额的说法，正确的是（）。

A.收益额是由房地产的客观收益决定的

B.收益额是由房地产的实际收益决定的

C.收益额必须是已实现的收益

D.收益额可以是预测的未来收益

答案：D

解析：房地产评估收益法中的收益额是指由被评估房地产在使用过程中产生的未来预期收益。它不是由房地产的实际收益决定的，因为实际收益可能受到多种偶然因素的影响，不具有代表性；也不是单纯由客观收益决定，而是要综合考虑多种因素来预测未来收益。收益额是预测的未来收益，不一定是已实现的收益。所以选项D正确。

8.某宗土地面积为1000平方米，土地单价为1200元/平方米，建筑