北亭城市广场体验式主题休闲购物乐园策划报告.pptVIP

北亭城市广场;前言;二、我公司对工程名称的理解与建议;关于本工程名称，我公司建议改为“华南假日广场〞。

我公司认为对于一个立足在大学城的大型商业工程，仅依靠大学城的消费力，明显不够，如果要背靠华南板块，面向广州，我们要靠什么特色，给一个消费的理由来吸引顾客群，这个特色也即工程主题“假日〞。

同时工程名称要考虑永续经营，既要有创意，又要庄重大方，不可哗众取宠。;

以下为一些备选名称：

今日星城、第八天、橙色年代、千姿欢乐岛、华南万象城、阳光MALL、梦时代、你昂〔YOUNG〕广场、快乐干线、千与千寻。;广告语：

非常假日，非常欢乐

说明：

1〕非常——极致的购物休闲体验、全新的商业模式；

2〕假日——与工程名相照应，准确传达工程的体验式购

物定位；

3〕欢乐——营造浓重的商业气氛，强调工程将给消费者

带来无比愉悦的精神享受。;;?小谷围岛：

一个即将被遗忘的名词，由于整个岛被用作大学城建设，“小谷围〞将被“大学城〞所取代。“小谷围〞也将只停留在书籍和史料中。;华南：

正规意议上的华南原指广东、海南、广西等省区所组的大地理位置。地产工程上的华南是指广州中心居住区的华南板块，包括“华南新城、华南碧桂园、南国奥园〞等住宅工程，全部建成将有50万人集居。

对于本工程所建议名称中的“华南〞两字，我们希望同时拥有以上两重含义。例如“亚洲大酒店〞，“中华广场〞等名称所带来的美好联想，同时又紧紧依托华南板块的消费人群。;假日：

时间概念上的假日包含节日，主要由周未、五一、十一、春节等国家规定的休息假期时间组成，也包括中国民俗“端午节、中秋节、元宵节〞及西洋的“圣诞节、情人节〞等等非法定休息时间，对于大学城的商业工程，还需考虑其特定的假期“暑假、寒假〞。;

假日的经济概念正在越来越多地冲击商业市场，一方面，国人假日休闲时间的增多刺激了消费市场的旺盛，而另一方面，所谓“一节淡三墟〞，假期过后的市场淡静，又迫使商家不断采取新的对策，近年来越来越多的节日体验，如传统意义上的???母亲节、父亲节〞，商品意义上的“空调节、IT节〞以及越来越多的展销、展会，多是商家对零售市场的推动所致。;

假日对于本工程有双重含义：一方面大学城的居民〔教师、学生〕一到假日就会产生空巢效应，集体或个人外出度假，是我们要考虑的对策。另一方面，大学城将是广州市的一个优秀的旅游工程，包括北亭村等原居地的地理、文物、风情，都会吸引众多的游客，跳出单一商场来看资源整合，把工程融进旅游、休闲、度假市场是本工程的必然选择。;;;体验：

体验经济越来越多地改变人们的生活方式，并引导商业的开展方向。随着零售商业的开展，人们购物的便利性得到了越来越大的满足，日常生活必需品的购置在住所附近步行都能解决，零售商业的开展呈现出五个方向的集聚效应〔小区便利店、附近超市大卖场、步行街专买店、专业市场、购物中心〕，传统的百货商场正在走向没落和转型之中，包括广州的龙头商业“广百、新大新〞除北京路店以外，其它分店都经营的非常艰难。外资背景的“百盛百货〞先后选址中泰国际、亿安广场都以失败而告终。;购物中心在现阶段是零售商业中体验经济的代名词，不过这只是一个初级阶段，购物中心的体验将越来越向特色化方向开展，从现在“天河城、中华广场〞的大一统的商品总向“华南MALL〞旅游概念等具有文化性、地域性、特色性的方向转变。;

本工程的体验意义表现在以下几个方面资源的整合：一是大学城的人文气息〔书卷气〕，二是大学城的建筑特色和景点设置，三是文物资源的开发和保护，四是小岛的自然风光，五是本工程的建筑、商品效劳、景点及滨江特色。;主题：

主题是一个商场的经营方向，也可以说是一个商场经营的灵魂，主题必须新颖突出，承接市场需要，不能好大喜功，哗众取宠，主题要保证商场的永续经营。对一个体量9万平方的大商城，主题的选择要考虑到广泛的接受度与延续性。;

本工程的主题定位“假日〞，第一圈层是大学城的师生的假日休闲购物〔包括原住民〕，第二圈层是大学师生的周边关系人群〔父母亲朋好友〕，第三圈层是旅游度假会议人员，第四圈层是华南板块的白领人群〔校园情结与重温校园生活及充电再读书〕，第五圈层是覆盖广州城区〔因为有特色，所以来玩〕。;购物：

购物的方式和形态正在发生根本性的变化，国民的恩格尔系数一降再降，购物正在从保证根本生存状态的必需品〔柴米油盐〕向愉快、情感、满足、欣赏、学习等心理状态转变。

对于本工程的意义在于我们如何进行体验与情感上的满足。;乐园：

越来越多的游戏娱乐类工程〔包括餐饮及电影院等〕正在进入各大购物中心和商城，我们的优势更在于大学生是各个品牌争夺的优质客户资源。游乐类工程整