房产局相关知识培训课件.pptx

房产局相关知识培训课件汇报人：XX

目产评估与抵押房产交易流程房产登记与确权房产局职能介绍05房产市场分析06房产局服务指南

房产局职能介绍PART01

房产管理职责房地产市场监管房产局负责监督房地产市场，确保交易公平、透明，打击违法违规行为。房屋产权登记负责房屋产权的登记工作，包括产权转移、变更等，保障产权人的合法权益。物业管理监督对物业管理活动进行监督，确保物业服务质量和业主权益得到维护。

法规政策执行根据地方情况，制定并执行地方性房地产管理办法和规定。制定地方政策房产局贯彻国家房地产管理法规，确保政策实施。执行国家法规

市场监管作用收集市场信息，为政府决策和市场参与者提供数据支持，提高透明度。提供数据支持监督房地产市场，打击违规行为，维护市场秩序和消费者权益。调控市场秩序

房产交易流程PART02

买卖合同签订买卖双方需仔细审查合同条款，确保交易条件、付款方式、交房时间等关键信息准确无误。合同条款审查01双方在合同内容无异议后，需在房产局指定的公证处或见证人面前正式签署合同，以确保法律效力。合同签署与公证02买方通常需支付定金作为合同履行的保证，定金金额和支付方式应在合同中明确规定。支付定金03

产权转移程序买卖双方在房产局的见证下签订产权转移合同，明确双方权利义务，为后续转移做准备。签订产权转移合同根据当地政策，产权转移过程中需缴纳契税、印花税等税费，确保交易合法合规。缴纳相关税费交易双方需携带相关证件和合同至房产局进行产权转移登记，完成法律上的产权变更。办理产权转移登记税费缴纳完毕后，房产局会核发新的产权证书给买方，标志着产权正式转移。领取新的产权证交易税费说明购买新房或二手房时需缴纳契税，税率根据房产面积和购买者是否首次购房而定。契税1234在签订房产买卖合同或产权转移书据时，需缴纳印花税，税额通常较低，为合同金额的万分之五。印花税房产交易涉及增值税及其附加税费，一般为交易额的5.6%，具体税率可能因政策调整而变化。增值税及附加房产交易中，卖方需缴纳个人所得税，税率为房屋交易价格的1%或差额的20%。个人所得税

房产登记与确权PART03

房产证办理流程购房者需向房产局提交身份证明、购房合同等相关材料，以启动房产证办理程序。提交申请材料房产局对提交的材料进行审核，确认无误后，将房产信息录入系统并进行登记。审核与登记房产局会安排专业测绘人员对房屋进行实地测量，确保房屋面积等信息准确无误。房产测绘审核通过后，购房者可到房产局领取正式的房产证，房产证上会标明房屋所有权人及房屋信息。领取房产证

权属登记要点登记程序的合法性登记机关的权威性登记资料的完整性权属信息的准确性确保房产登记程序符合法律法规，包括提交的材料真实有效，手续齐全。登记时必须确保房产的地址、面积、权属人等信息准确无误，避免日后纠纷。提供完整的权属证明文件，如购房合同、身份证明、产权证明等，确保登记资料齐全。选择有法定资质的房产登记机关进行权属登记，确保登记结果的法律效力。

不动产确权原则01在不动产确权过程中，尊重历史事实，对历史遗留问题进行合理处理，确保权利的公正性。尊重历史事实原则02不动产确权需通过公示程序，确保交易的透明度和公众的知情权，增强确权的公信力。公示公信原则03确权必须基于合法的法律依据，确保所有确权行为符合现行法律法规，维护法律的严肃性。合法原则

房产评估与抵押PART04

房产价值评估通过比较类似房产的近期成交价格，评估待估房产的价值，反映市场供需关系。市场比较法01计算房产的重置成本或更新成本，减去折旧，估算房产的市场价值。成本法02根据房产的预期收益和资本化率，评估房产的市场价值，适用于投资性房产。收益法03

抵押贷款流程贷款申请借款人向银行提交贷款申请，提供个人信息、房产证明等相关文件。贷款审批银行对申请人的信用状况、还款能力及房产价值进行评估，决定是否批准贷款。签订合同贷款获批后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。放款与还款银行在完成抵押登记后放款给借款人，借款人按照合同约定的期限和方式归还贷款本金和利息。抵押登记借款人需到房产局办理抵押登记，确保贷款合同的法律效力，保护双方权益。

风险防范措施在房产评估前，进行全面的尽职调查，包括产权、市场状况和潜在风险，以降低评估误差。评估前的尽职调查定期对房产进行重新评估，并根据市场变化及时更新评估报告，确保抵押价值的准确性。定期审查与更新评估为抵押房产购买保险，以防不可预见的自然灾害或意外事件导致的财产损失。抵押物保险

房产市场分析PART05

市场供求状况分析新房供应量的变化趋势，如新开盘数量、在建项目进度，反映市场供应能力。新房供应量01统计二手房交易量，了解市场存量房的流动性，揭示买卖双方的活跃程度。二