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2016房地产估价师《理论与方法》基础习题及答案

习题(一)

1、大额可转让存单是由银行发行的一种大面额定期存款凭证，下列对于它与普通定期存款单的不同之处叙述正确的是()。

A.通常为记名式

B.面额固定

C.金额较大

D.允许在市场上买卖转让

2、下列属于控制性详细规划的内容的是()

A.建设条件分析和综合技术经济论证

B.确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线

C.规定各地块土地使用、建筑容量、建筑形态、交通、配套设施及其他控制要求

D.确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高

3、根据我国《合同法》的规定，当事人既约定违约金，有约定定金的，一方违约时，对方可以采取的追究违约责任的方式是()。

A.只能适用定金条款

B.只能适用违约金条款

C.合并适用违约金和定金条款

D.选择适用违约金或者定金条款

4、如果说保险的基本职能通过保险人的负债业务来实现，那么保险的()则是通过保险人的资产业务实现的。

A.派生职能

B.融通资金职能

C.收入再分配职能

D.组织经济补偿职能

5、证券市场分为两级，包括()。

A.发行证券的再转让市场

B.原始购买者之间的市场

C.证券的发行市场

D.交易流通市场

6、下列不属于股票基本特征的是()。

A.稳定性

B.决策参与性

C.流通性

D.非返还性

7、关于短期资金市场的特点的叙述有误的一项是()。

A.融资期限短，最长不超过一年

B.融资的目的是为了解决短期资金周转的需要

C.参与者主要是熟悉投资技巧，业务精通的专业投资者

D.金融工具有较强的“货币性”风险较小，故有时被称为货币市场

8、()是指通过扩大动态序列各项指标所需的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然性因素影响所引起的波动。

A.最小二乘法

B.扩大时距法

C.移动平均法

D.缩小时距法

9、下列对于单利和复利的区别，说法不正确的一项是()。

A.单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息

B.复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算

C.用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益

D.在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

10、()是反映在一定时空状态下社会经济现象的综合数量和特性。

A.绝对指标

B.相对指标

C.平均指标

D.综合指标

参考答案：

1、CD2、BCD3、D4、B5、BD6、D7、C8、B9、D10、D

习题(二)

1、优先股股东所拥有的各种优先权以各公司的不同规定而言，形成了各种不同的优先股类别，其中主要种类有()。

①根据是否参与普通股股东的红利分配可分为参加分配优先股和不参加分配优先股，参加分配优先股又可分为全部参加分配的优先股和部分参加分配的优先股;②根据股息支付是否累积分为累积优先股和非累积优先股;③根据能否转换成普通股分为可转换优先股和不可转换优先股;④根据优先股能否赎回分为可赎回优先股和不可赎回优先股;⑤根据股息率可否调整分为股息可调整的优先股和股息不可调整的优先股等

A.①②③④⑤

B.②③④⑤

C.①②④⑤

D.①③④⑤

2、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为()。

A.移动平均法

B.扩大时距法

C.最小二乘法

D.趋势观察法

3、消费信用的两种类型是()。

A.民间信用和商业信用

B.国家信用和商业信用

C.商业信用和银行信用

D.银行信用和民间信用

4、地形图使用的高程系统有()o

A.1956年黄海高程系统

B.1956年国家高程基准

C.1985年黄海高程系统

D.1985年国家高程基准

5、同一工程，总平面图的比例尺要大于详图的比例尺。()

A.对

B.错

6、城市规划运作体系包括()。

A.城市规划具体编制

B.城市规划实施控制

C.城市规划监督审查

D.城市规划反馈机制

7、下列属于楼、地面构造层次中的块材面层的是()。

A.大理石面层

B.磨光花岗石面层

C.水磨石面层

D.水泥花砖

8、强度相对指标的计算公式为()。

A.总体内某部分或组的数值/总体总数值

B.某一总体总量/另一有联系的总体总量

C.某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值

D.总体某一指标值/同一总体另一指标值

9、无权代理经被代理人追认，由被代理人承担民事责任。未经被代理人追认，由()承当民事责任。

A.本人

B.第三人