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资产评估学复习考试题库与答案

一、单选题

1.资产评估的主体是指（）。

A.被评估资产

B.评估机构和评估人员

C.评估目的

D.评估方法

答案：B

解析：资产评估主体是指从事资产评估的机构和人员，他们是资产评估工作的具体执行者。

2.下列资产中，属于不可确指的资产是（）。

A.商标

B.专利

C.商誉

D.土地使用权

答案：C

解析：不可确指资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，商誉是企业整体价值的组成部分，不能脱离企业整体而单独存在，属于不可确指资产。

3.评估资产市场价值所适用的最直接的市场条件假设前提是（）。

A.在用续用假设

B.公开市场假设

C.清算假设

D.会计主体假设

答案：B

解析：公开市场假设是指资产可以在充分竞争的市场上自由买卖，其价格取决于市场供求关系，这是评估资产市场价值最直接的市场条件假设前提。

4.采用市场法评估资产价值时，可以作为参照物的资产应该是（）。

A.全新资产

B.与被评估资产相同或类似的资产

C.旧资产

D.与被评估资产完全一样的资产

答案：B

解析：运用市场法评估资产价值时，参照物应与被评估资产相同或类似，以便合理确定被评估资产的价值。

5.某被评估资产1998年购建，账面原值为10万元，2008年进行评估，已知1998年和2008年该类资产定基物价指数分别为100%和150%，则被评估资产的重置成本为（）万元。

A.10

B.15

C.20

D.5

答案：B

解析：重置成本=账面原值×评估时物价指数÷购建时物价指数=10×150%÷100%=15（万元）。

6.被评估设备购建于2000年，原始价值300万元，2005年进行更新改造，投入了30万元。2008年对该设备进行评估，假设从2000年至2008年该类设备的价格每年上升10%，该设备的尚可使用年限经检测为10年，则该设备的成新率约为（）。

A.60%

B.62%

C.63%

D.66%

答案：D

解析：首先计算重置成本，2000年设备重置成本=300×(1+10%)^8，2005年更新改造部分重置成本=30×(1+10%)^3，然后计算加权投资年限，再根据尚可使用年限计算成新率，最终成新率约为66%。

7.运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。

A.设备不存在功能性贬值

B.设备不存在经济性贬值

C.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系

D.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系

答案：C

解析：使用年限法假设设备的实体性损耗与使用时间成线性关系，通过设备已使用年限和总使用年限来计算实体性贬值率或成新率。

8.土地价格的特点不包括（）。

A.土地价格是土地价值的货币表现

B.土地价格主要由土地的需求决定

C.土地价格具有明显的区域性

D.土地价格的上涨性

答案：A

解析：土地是自然产物，没有价值，土地价格是土地所有权或使用权的价格，不是土地价值的货币表现。

9.某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2-10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A.0.6

B.5.1

C.2

D.6

答案：B

解析：建筑容积率=总建筑面积÷土地总面积，总建筑面积=1200+1000×9=10200平方米，容积率=10200÷2000=5.1。

10.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元，年总费用110万元，以后年收益将以每年1%比率递减，当折现率为10%时，该房地产永续价值接近于（）万元。

A.818

B.900

C.1000

D.1222

答案：A

解析：根据收益法公式，该房地产永续价值=（200-110）÷（10%+1%）≈818（万元）。

11.某企业的预期年收益额为16万元，该企业各单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）万元。

A.10

B.20

C.30

D.40

答案：B

解析：商誉价值=企业整体价值-各单项资产重估价值之和，企业整体价值=预期年收益额÷适用本金化率=16÷20%=80万元，商誉价值=80-60=20万元。

12.某企业拥有一张期限为一年的票据，本金100万元，月息率为5‰，截止到评估基准日，距兑付期尚有两个月，其评估值应为（）万元。

A.105

B.103

C.102.5

D.101

答案：B

解析：评估值=本金+应计利息=100+1