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甲方:

业主委员会主任:

地址:

联络电话:

乙方:

法定代表人:

资质等级:

证书编号:

地址:

联络电话:

甲、乙双方在自愿、平等、协商一致基础上,就浦江风景苑物业管理服务事宜,签订本协议。

第一条本协议所包含物业基础情况

物业名称:__________

物业类型:__________

座落位置:_________区/县________乡/镇路_______弄_______号

四至范围（计划平面图）:

总建筑面积:________平方米;其中住宅________平方米。

物业组成见附件一,物业计划平面图见附件二。

第二条乙方为本物业管理区域业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项。

（一）物业共用部位维护;

（二）物业共用设施设备日常运行和维护;

（三）公共绿化养护服务;

（四）物业公共区域清洁卫生服务;

（五）公共秩序维护服务;

（六）物业使用严禁性行为管理;

（七）物业其她公共事务管理服务;

（八）业主委托其她物业管理服务事项。

第三条物业专有部分自用部位、自用设备损坏时,业主、物业使用人能够向乙方报修,也能够自行维修。经报修由乙方维修,维修费用由业主、物业使用人负担。

第四条甲方向乙方提供位于路号室（建筑面积平方米）房屋作为物业管理办公用房,在协议推行期间供乙方无偿使用,但不得改变其用途。

第五条乙方提供物业管理服务内容和标准应符合下列约定:

（一）物业共用部位维护、物业共用设施设备日常运行和维护,详见附件三;

（二）公共绿化养护服务,详见附件四;

（三）物业公共区域清洁卫生服务,详见附件五;

（四）公共秩序维护服务,详见附件六;

（五）物业使用严禁性行为管理,详见附件七;

（六）物业其她公共事务管理服务,详见附件八;

第六条在签署本协议前,甲方应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验,并按要求向乙方移交物业管理所必需相关资料。

甲、乙双方办理物业查验、移交手续,对查验、移交中发觉问题及对应处理措施应采取书面方法给予确定。具体内容详见附件九。

第七条乙方依据下述约定,按建筑面积向业主收取物业服务费。

（一）住宅:

高层________元/月每平方米;多层________元/月每平方米;

别墅________元/月每平方米;物业:________元/月每平方米;

（二）办公楼:______元/月每平方米

（三）商业用房:________元/月每平方米

（四）

（五）

（六）

上述物业服务收费分项标准（元/月每平方米）以下:

一、住宅物业

1、综合管理服务费:

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:

3、公共区域清洁卫生服务费用:

4、公共区域绿化养护费用:

5、公共区域秩序维护服务费用:

6、

二、非住宅物业

1、综合管理服务费:

2、共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用:

3、公共区域清洁卫生服务费用:

4、公共区域绿化养护费用:

5、公共区域秩序维护服务费用:

6、

本条约定物业服务费不含物业大修和专题维修费用,物业大修和专题维修费用在维修资金中列支,并按要求分摊。

第八条自本协议生效之日当月起发生物业服务费用,由业主负担;业主应依据本协议第七条约定标准向乙方交纳物业服务费。

第九条乙方按下述第种收费形式确定物业服务费用。

（一）包干制。由业主向乙方支付本协议第七条约定物业服务费用,盈余或者亏损均由乙方享受或者负担。

（二）酬金制。在本协议第七条约定预收物业服务资金中按下述第____种方法提取酬金,其它全部用于物业服务协议约定支出,结余或者不足均由业主享受或者负担。

1、每（月/年）在预收物业服务费用中按____%百分比提取酬金;

2、每（月/年）在预收物业服务费用中提取________元酬金。

（三）

?第十条物业服务费用（物业服务资金）按（年/季/月）交纳,业主应在_______（每次缴费具体时间）推行交纳义务。

逾期交纳,违约金支付约定以下:

?

第十一条物业服务费用实施酬金制方法计费,乙方应向全体业主公布物业管理年度计划和物业服务资金年度预决算,并每年次向全体业主公布物业服务资金收支情况。

对物业服务资金收支情况有争议,