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武汉市轨道交通4号线黄金口停车场开发用地项目(正本）WUHANMETROLINE4GOLDENPORTPARKINGLOTDEVELOPMENTLANDPROJECT
01S基地概况ITEVERVIEWO
破题口SUMMARY破题口—基地利弊分析CONDITIONSUMMARY整体价值较高实操具有难度区域规划发展PLANNINGDEVELOPMENT地块周边环境SURROUNDINGENVIRONMENT项目本体分析SITEANALYSIS中法生态城、四环时代等利好和机遇叠加，区域前景可期交通便捷，配套完善，产业聚集，住宅项目欠缺，机会明显四环内26万方稀缺站口物业，地块狭长不规整将制约产品排布
区位分析LOCATIONANALYSIS区位优势：紧邻四环线，价格洼地，升值潜力巨大THEPROJECTISLOCATEDINTHEECO-CITYAREAOFCHINAANDFRANCE.THEPRICEISLOWANDTHEPOTENTIALFORAPPRECIATIONISHUGE.武昌区汉口站HANKOUSTATION汉口区长江汉阳区墨水湖汉江沌口汉江SITE新汉阳站NEWHANYANGSTATION中法生态城SINO-FRENCHECO-CITY后官湖
区位分析SITEBACKGROUND区位优势：中法生态城，黄金口板块，有机连接蔡甸和汉阳THEPROJECTISLOCATEDINTHEHIGHSTANDARD-POSITIONEDSINO-FRENCHWUHANECOLOGICALDEMONSTRATIONCITY,WITHSUPERIORREGIONALVALUESITE东至三环线西到凤凰山产业园中法生态城到2020年，中法生态城将成为武汉西部占地120平方公里、就业人口50万的智慧创意产业中心，与武汉三镇东部的中国光谷交相辉映。按照《中法武汉生态示范城总体规划》，将在32平方公里集中建设区内聚合国际先进的生态、环保、节能技术，重点发展研发设计、健康医疗、节能环保、信息电商、文化创意、教育培训、生态旅游等产业。南到马鞍山及后官湖生态绿锲中法合作之城低碳示范之城LacoopérationentrelaChineetlaFranceLadémonstrationdelavilleàfaibleteneurencarbone产业创新之城生态宜居之城VilledelinnovationindustrielleLavillevivable
区域分析DISTRICTANALYSIS区域优势：以中档产业园为主，住宅项目较少，未来有望依托高铁枢纽聚集效应，导入更多产业人群，提供坚实的人口支撑。MAINLYINMID-RANGEINDUSTRIALPARKS,FEWERRESIDENTIALPROJECTS,INTHEFUTURE,ITISEXPECTEDTORELYONTHEAGGREGATIONEFFECTOFHIGH-SPEEDRAILWAYHUBSTOINTRODUCEMOREPEOPLEINTOTHEINDUSTRYANDPROVIDEASOLIDPOPULATIONSUPPORT规划范围：23.91公顷黄金口工业园四台工业园雷诺整车车场鸿锦工业园罗/陈家咀工业园住宅区武汉西站枢纽中心（待定）高科技制造园住宅区集中蔬菜种植住宅区
区域分析DISTRICTANALYSIS区域优势：项目周边分布有学校，医院，成熟居住区，配套完善ALARGENUMBEROFINDUSTRIALPARKSAREDISTRIBUTEDAROUNDTHEPROJECT,ANDTHEFIRSTHOMECUSTOMERSHAVEGREATPOTENTIALANDSTRONGDEMAND.武汉市船舶职业学院武汉市警察培训学院武汉市琴断口中学幼儿园解放军四五一妇产医院湖北省广播电视学校黄金口小学江北派出所汉阳区永丰街社区服务中心小天使双语幼儿园汉阳区快活岭小学董都华庭小区武汉市新天分院汉阳医院蔡甸区政府同济医院
交通分析TRAFFICANALYSIS交通优势：有机融合多条地铁公交有轨电车等全能公共交通方式THECURRENTTRAFFICCONDITIONSAREGOOD.INTHEFUTURE,AMORECOMPREHENSIVEANDCONVENIENTTRANSPORTATION
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