美国研究-2025数据中心市场：平衡前所未有的机会与战略风险.pdfVIP

国际资本市场研报资讯+V:

美国研究报告

2025数据中心市场

平衡前所未有的机会与战略风险

国际资本市场研报资讯+V:

目录表

引言.3

在兼顾前所未有的机遇与战略风险之间寻求平衡4

行业概述与趋势6

投资活动6定价

：国内租赁率8交易流增加与

定价发现10新市场的出现.

12超大规模主导地位

14人工智能的影响.

16替代能源来源的相关性

17

预测2025年19

租金增长19

垂直设计与架密度的提升19多个新兴市场

的出现20新项目延误

21

国内市场亮点22

雷诺，下一个大数据中心市场？22

国内市场分析24

亚特兰大，GA

24芝加哥，IL.

26达拉斯，TX.

28希尔兹伯罗，OR

30洛杉矶，CA

32北加州

34北弗吉尼亚

36凤凰城，AZ.

38

国际市场分析.40

印度

...40印度尼西亚

42意大利

44伦敦，英国

46马德里，西班牙

48圣地亚哥，智利.

50多伦多，加拿大

52

2025数据中心市场报告

引言

数据中心行业在2024年经历了前所未有的变革，数据中心电力需求预计到2030年将增长至少160%

这是由超大规模运营商的历史性吸纳率和人工智能，主要由人工智能工作负载驱动。许多成熟市场已

（AI）的快速发展所推动的。各大市场的空置率下经达到或接近容量，迫使租户将电力可用性和可扩

降至历史最低水平，加剧了对空间和电力的竞争，展性置于传统市场偏好之上。尽管需要大量资本投

并要求在土地、开发和基础设施方面进行重大投资资，二级和三级市场仍吸引了越来越多的关注。

。

当我们在编译这份报告时，中国宣布推出的颠覆性人投资者渴望参与到该行业的发展，但成功需要不只

工智能模型——DeepSeek——引入了一个可能对数是可用的资本。在基础设施需求、确保电力资源和

据中心行业产生深远影响的新变量，特别是对超大规及时果断的承诺方面具有关键作用。在风险极高的

模供应商而言。DeepSeek在自然语言处理方面取得环境中，上市时间的长短已成为关键竞争优势。

了重大进展，包括增强的上下文理解、更快的模型训

练能力以及提高的多语言水平，这些都使其区别于现

有的AI模型。值得注意的是，这些改进在更高的效率

以及更低成本下实现，挑战了关于开发前沿AI模型所

需的资源强度先前的假设。这一进展凸显了技术迅速

发展和竞争优势迅速消减的现状。DeepSeek的出现

可能导致高性能计算资源需求增加，因为企业在不断

未来几年将考验行业的适应能力，因为技术进步、

发展的AI领域中寻求保持竞争