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甲方：XXX

乙方：XXX

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购房合同书中的补充协议书的注意事项(2025版)

本合同目录一览

1.补充协议书的基本定义和适用范围

2.补充协议书的签署主体和程序

3.补充协议书的内容构成和条款设置

4.补充协议书与购房合同的关系和衔接

5.补充协议书中关于房屋产权的约定

6.补充协议书中关于房屋交付和使用的规定

7.补充协议书中关于房屋价格和支付方式的约定

8.补充协议书中关于税费承担的条款

9.补充协议书中关于违约责任和争议解决方式的规定

10.补充协议书中关于合同解除和终止的条件

11.补充协议书中关于合同变更和补充条款的约定

12.补充协议书中关于合同附件和补充材料的说明

13.补充协议书的生效、备案和公示要求

14.补充协议书的法律效力及适用法律

第一部分：合同如下：

1.1补充协议书的基本定义：本补充协议书是指购房合同签订后，双方就购房合同中未约定或约定不明确的事项，经协商一致后所形成的书面协议。

1.2补充协议书的适用范围：本补充协议书适用于购房合同中涉及房屋产权、交付、使用、价格、支付方式、税费、违约责任、争议解决等事项的补充和明确。

1.3补充协议书的签署主体：本补充协议书的签署主体为购房合同的双方当事人，即买方和卖方。

1.4补充协议书的签署程序：补充协议书应当由双方当事人共同签署，签署时应当符合法律、法规规定的形式要求。

1.5.1房屋的基本情况，包括房屋坐落、面积、结构、用途等；

1.5.2房屋交付的时间、方式和条件；

1.5.3房屋使用的规定和限制；

1.5.4房屋价格及支付方式；

1.5.5税费承担；

1.5.6违约责任；

1.5.7争议解决方式；

1.5.8合同解除和终止的条件；

1.5.9合同变更和补充条款；

1.5.10合同附件和补充材料。

1.6补充协议书与购房合同的关系：补充协议书是购房合同的组成部分，与购房合同具有同等法律效力，补充协议书的内容不得与购房合同的内容相抵触。

1.7补充协议书中关于房屋产权的约定：

1.7.1双方确认房屋产权清晰，不存在任何权利瑕疵；

1.7.2卖方保证房屋所有权归其所有，并有权处分该房屋；

1.7.3买方在支付全部房款后，卖方应将房屋所有权转移给买方；

1.7.4双方应按照法律规定办理房屋产权登记手续。

8.1补充协议书中关于房屋交付和使用的规定：

8.1.1房屋交付时间：卖方应于____年____月____日前将房屋交付给买方。

8.1.2房屋交付方式：卖方应将房屋及附属设施交付给买方，确保房屋符合交付条件。

8.1.3房屋交付条件：房屋交付时应符合国家有关房屋交付标准，不存在影响居住和使用的问题。

8.1.4买方接收房屋：买方应在收到卖方交付通知之日起____日内接收房屋，并签署房屋接收确认书。

8.1.5房屋使用限制：买方在使用房屋过程中，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。

8.2补充协议书中关于房屋价格和支付方式的约定：

8.2.1房屋价格：房屋总价为人民币____元整。

8.2.2.1首付款：买方应在签订本补充协议书之日起____日内支付首付款人民币____元；

8.2.2.2尾款：买方应在房屋交付前支付剩余尾款人民币____元；

8.2.2.3其他支付：根据双方协商，可采取分期付款、银行贷款等方式支付房款。

8.3补充协议书中关于税费承担的条款：

8.3.1税费承担：本补充协议书中涉及的税费，除法律法规另有规定外，均由买方承担。

8.4补充协议书中关于违约责任和争议解决方式的规定：

8.4.1违约责任：任何一方违反本补充协议书的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

8.4.2争议解决方式：双方因履行本补充协议书发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

8.5补充协议书中关于合同解除和终止的条件：

8.5.1.1一方严重违约，另一方给予合理期限仍未纠正；

8.5.1.2因不可抗力导致合同无法履行；

8.5.1.3法律法规规定可以解除合同的其他情形。

8.5.2合同终止条件：在合