业主与业主协议书-2024(场景详尽) .pdf

业主与业主协议书

目录

1.定义与术语

2.协议目的

3.协议范围

4.双方的权利与义务

5.协议的生效、终止与解除

6.争议解决

7.附件

1.定义与术语

1.1“业主”指本协议的甲方和乙方，即拥有物业所有权的个人

或单位。

1.2“物业”指甲方和乙方共同拥有的房产，位于[具体地质]。

1.3“共有部分”指甲方和乙方共同拥有的物业中的公共区域，

包括但不限于电梯、楼梯、大堂、公共卫生间等。

1.4“专有部分”指甲方和乙方各自独立使用的物业部分，包括

各自的住宅单元。

2.协议目的

2.1本协议旨在明确甲方和乙方在共同拥有物业过程中的权利、

义务和责任，确保物业的合理使用、维护和管理。

2.2通过本协议，甲方和乙方共同遵守国家法律法规，维护物业

的合法权益，保障业主的居住环境和生活质量。

3.协议范围

3.1本协议适用于甲方和乙方在共同拥有物业期间的所有行为，

包括但不限于物业的使用、维护、管理、修缮、改造等。

3.2本协议对甲方和乙方的继承人、受让人具有同等约束力。

4.双方的权利与义务

4.1甲方的权利与义务

4.1.1甲方有权按照本协议规定使用、收益和处分其专有部分。

4.1.2甲方有权参与物业的共同事务，包括共有部分的维修、改

造、管理等。

4.1.3甲方应按照本协议规定承担物业的共同费用，包括物业维

修基金、物业管理费等。

4.1.4甲方应遵守国家法律法规，不得损害物业的合法权益。

4.2乙方的权利与义务

4.2.1乙方有权按照本协议规定使用、收益和处分其专有部分。

4.2.2乙方有权参与物业的共同事务，包括共有部分的维修、改

造、管理等。

4.2.3乙方应按照本协议规定承担物业的共同费用，包括物业维

修基金、物业管理费等。

4.2.4乙方应遵守国家法律法规，不得损害物业的合法权益。

5.协议的生效、终止与解除

5.1本协议自甲方和乙方签字（或盖章）之日起生效，有效期[

具体期限]。

5.2在本协议有效期内，如甲方和乙方同意提前终止本协议，应

签订书面终止协议，并办理相关手续。

5.3.1协议到期；

5.3.2甲乙双方协商一致解除本协议；

5.3.3甲乙双方中一方严重违反本协议，导致协议无法继续履行

；

5.3.4法律法规规定的其他情形。

6.争议解决

6.1在本协议履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协

商解决。

6.2如协商无果，甲乙双方同意将争议提交至[具体仲裁机构]进

行仲裁。

7.附件

7.1附件一：物业平面图

7.2附件二：物业维修基金缴纳标准

7.3附件三：物业共同事务管理规定

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

注：本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====

特殊应用场合及增加条款：

1.商业物业共有

应用场合：甲方和乙方共同拥有并经营一个商业物业，如购物

中心、办公楼等。

增加条款：

经营管理权归属：明确甲方和乙方在商业物业经营中的管理权

和责任分配。

收益分配：详细规定商业物业产生的收入如何分配给甲方和乙

方。

租户管理：约定甲方和乙方在处理租户关系、签订租赁合同等

方面的职责和程序。

商业活动限制：设定对商业物业内进行的商业活动的限制和规

范，以保护物业价值和双方利益。

2.住宅物业共有

应用场合：甲方和乙方共同拥有一个住宅物业，如公寓、别墅

等。

增加条款：

住宅使用规则：规定甲方和乙方在使用住宅物业时的行为准则

，如噪音控制、宠物管理等。

住宅维修责任：明确甲方和乙方在住宅物业维修和保养方面的

责任和义务。

住宅改造许可：约定任何对住宅物业结构的改造或装修需双方

同意，并