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尚东庭院销售手册

目录

第一部CBD的规划及发展2

第二部通州

1.通州概况4

2.交通5

3.历史地位7

4.医疗教育娱乐休闲等7

5.商业配套13

6.环境13

尚东庭院

1.开发商简介

2.尚东庭院整体规划14

一（）整体概况14

二（）产品综述…14

三（）配套设施16

3.尚东庭院卖点综述17

第四部周边项目情况比较

1.汤house渡上三水清青20

2.珠江国际天地美墅万象新天21

3.顺弛临海翡翠城样本22

4.香草天空京城雅居领域23

第一部CBD的规划及通州区域发展

一、北京CBD的规划范围

CBD是商业汇集之处，是英文CENTRALBUSINESSDISTRICT的简称,又称中央商

务区,英文简称CBD最早产生于20世纪二使年代的美国,意即:集中大量金融商贸服

务以及大量商务办公酒店公寓等配套设施，具备完善便捷的交通通讯设备和良好

的环境,便于商务活动的场所。北京CBD位于北京朝阳区西部,具体规划范围:西起东

大桥路,东至西大望路,南起通惠河,北至朝阳北路，以东三环为南北轴线，以建国门外

大街为东西轴线,总占地面积3.99平方公里。

二、CBD的功能规划布局

北京CBD总体建筑规模控制在1000万平方米,其中写字楼约50%,公寓25%：剩余

25%为商业,服务,文化娱乐设施等,主要的商务设施将沿东三环路,建国门外大街两侧

布置,确定位于金十字东北角面积约30公顷的地区为CBD的核心区。

三、CBD现状布局

CBD中心总体可利用土地约为280万平方米,商务设施总建筑面积可达3.9平方

公里。

1.北京CBD吸引跨国公司的数量全国居首，其资金实力和企业性质直接托起了

写字楼和公寓的价格，必威体育精装版统计表明，CBD现有企业总数为200(多家，其中

跨国公司500多家。他们看中的正是CBD的商务环境和聚集效应。

2.区域内现有写字楼,公寓及商务配套设施项目约43项，总建筑面积近700万

平方米，其中写字楼占43%,公寓占31%,其他商务配套设施占26%。

3.地区高档物业旺销，但CBD浓厚的商业氛围,对居住不太适合，同时CBD公寓住

宅的供应量在250万平方米，远远满足不了约30万CBD工作人员的需求，另

外，由于CBD区域的相对狭小，其地价也随之飙升，一些CBD工作人士大都

在CBD附近地域购置住宅，对东部地区的房地产市场起到了很大促进作用。

4.由于CBD与通州距离较近，环境优美、配套完善加上轻轨的开通，使通州成

为CBD的后花园。CBD将是东潞苑重要的客户市场区域。

第二部通州概述

1.通州概况

通州区位于北京正东，距天安门仅20公里，交通便利，通讯快捷，经济发达，是

京杭大运河的北起点和首都最大的卫星城之一，堪称北京的“东大门”。区域总面积

907平方公里，人口大约67万。东与河北省三河市、大厂县、香河县隔河相望，西

与北京市朝阳区接壤，南与天津市武清县、河北省廊坊市、北京市大兴县交界，北与

顺义县毗邻。区内分布有13条河流，总长245.3公里，主要河流有北运河、潮白河、

凉水河、凤港减河。气候属温暖带大陆性半湿润季风气候区。

通州区历史悠久，旧时的通州八景“古塔凌云”“柳荫龙舟”“野孤峰”和“二

水汇流”等景观，今日依稀可见。”一枝塔影认通川”“倒映山河月影摇”“潞河千

古带通州”等赞美诗句，一直流传至今。

通州自西汉初建县，有着2000多年的历史，历为京东交通要道，漕运、仓储重

地。万国朝拜，四方贡献，商贾行旅，水陆进京必经此地