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商铺租赁3年合同协议
?甲方(出租方):
姓名:__________________
身份证号码:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
乙方(承租方):
姓名:__________________
身份证号码:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议:
一、租赁商铺基本情况
1.商铺位置:甲方将位于[具体地址]的商铺(以下简称该商铺)出租给乙方使用。
2.商铺面积:该商铺建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。
3.商铺用途:乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该商铺用途。
二、租赁期限
1.租赁期限为3年,自[起始日期]起至[结束日期]止。
2.租赁期满,乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方,经甲方同意后,重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准:第一年租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额];第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%,即每月租金为人民币[x]元,大写[大写金额];第三年租金在上一年租金基础上递增[x]%,即每月租金为人民币[x]元,大写[大写金额]。
2.租金支付方式:乙方应按月支付租金,每月租金应在每月[x]日前支付给甲方。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。
3.押金:乙方应向甲方支付人民币[x]元作为押金,大写[大写金额]。租赁期满或合同解除后,扣除应由乙方承担的费用后,押金应无息退还给乙方。
四、甲方权利与义务
1.权利
甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查,如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定,甲方有权要求乙方改正,情节严重的,甲方有权解除本合同,并要求乙方赔偿损失。
在租赁期限内,甲方有权转让该商铺,但应提前[x]个月书面通知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权。
2.义务
甲方应保证该商铺符合安全使用标准,具备合法的出租手续,并在租赁期限内保持该商铺及其附属设施处于安全、正常使用状态。
甲方应按照本合同约定向乙方提供租赁服务,包括但不限于提供水、电、气等基础设施的正常供应。
甲方应协助乙方办理与该商铺经营相关的证照手续,但相关费用由乙方承担。
在租赁期限内,甲方应负责该商铺及其附属设施的维修养护,但因乙方使用不当或不可抗力造成的损坏除外。
五、乙方权利与义务
1.权利
乙方有权按照本合同约定使用该商铺及其附属设施。
在租赁期限内,乙方有权根据经营需要对该商铺进行装修装饰,但应事先书面通知甲方,并按照甲方要求办理相关手续。租赁期满或合同解除后,乙方有权拆除其自行装修装饰的部分,但不得损害该商铺的原有结构和设施。
乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务,如甲方未履行义务给乙方造成损失的,乙方有权要求甲方赔偿损失。
2.义务
乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。
乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺,不得擅自改变该商铺用途或转租给他人。如因乙方擅自改变用途或转租给他人造成甲方损失的,乙方应承担赔偿责任。
乙方应合理使用该商铺及其附属设施,如因乙方使用不当造成该商铺及其附属设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。
乙方应遵守法律法规及物业管理规定,不得在该商铺内从事违法违规活动。
租赁期满或合同解除后,乙方应如期交还该商铺,并保证该商铺及其附属设施完好无损。
六、装修装饰
1.乙方如需对该商铺进行装修装饰,应事先书面通知甲方,并提交装修装饰方案。甲方应在收到乙方通知后[x]日内给予书面答复,如甲方无异议,乙方方可进行装修装饰。
2.乙方的装修装饰费用由乙方自行承担,装修装饰过程中应遵守法律法规及物业管理规定,不得损害该商铺的原有结构和设施。
3.租赁期满或合同解除后,乙方有权拆除其自行装修装饰的部分,但不得损害该商铺的原有结构和设施。如乙方未拆除或拆除后造成该商铺损坏的,乙方应负责修复或赔偿。
七、物业管理
1.乙方应遵守该商铺所在物业管理区域的物业管理规定,按时足额缴纳物业管理费用。
2.物业管理费用包括但不限于保洁、安保、绿化、公共设施维修养护等费用,具体费用标准按照物业管理公司的规定执行。
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