商铺租赁产权合同协议.docx

商铺租赁产权合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（以下简称乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有产权的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以实际测量为准）

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体用途，如商业经营、办公等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方未在规定时间内通知甲方或不再续租，应在租赁期满后[x]日内将该商铺腾空并交还甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：

第一年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；

第二年租金为人民币[x]元整（大写：[大写金额]），租金每年在上一年租金基础上递增[x]%；

第三年及以后租金按照本合同约定的递增比例依次递增。

2.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付、年支付等]。乙方应在每期租金支付期限届满前[x]日向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元整（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，甲方有权依法转让该商铺的产权，但应提前[x]日书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

2.义务

甲方应保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，否则应承担由此给乙方造成的一切损失。

甲方应按照本合同约定的时间将该商铺交付给乙方使用，并确保该商铺符合正常使用条件。

甲方负责对该商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因甲方原因导致该商铺出现质量问题或安全隐患，甲方应及时进行修复，并承担相应的费用和责任。

甲方应协助乙方办理与该商铺租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期限内，乙方有权对该商铺进行装修装饰，但应符合相关法律法规及物业管理规定，并事先书面通知甲方。装修装饰费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除已形成附合的装修装饰部分，无偿归甲方所有。

乙方在租赁期间享有该商铺的优先承租权。

2.义务

乙方应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。

乙方应合理使用该商铺，不得擅自改变该商铺的结构和用途，不得损坏该商铺及其附属设施设备。如因乙方使用不当导致该商铺及其附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应按时缴纳该商铺的物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应在规定时间内将该商铺腾空并交还甲方，且保证该商铺及其附属设施设备完好无损。未经甲方同意，乙方不得留存任何物品。

五、物业管理

1.物业管理费用：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，向物业管理公司按时缴纳物业管理费用。物业管理费用包括但不限于保洁、安保、绿化、设施设备维护等费用。

2.物业管理责任：物业管理公司负责该商铺所在区域的日常管理和维护工作。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的工作。如乙方违反物业管理规定，导致物业管理公司对甲方进行处罚或给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

六、装修装饰

1.装修装饰要求：乙方如需对该商铺进行装修装饰，应事先向甲方提交装修装饰方案，并经甲方书面同意。装修装饰方案应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响该商铺的整体结构