商铺租赁免租合同协议.docx

商铺租赁免租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方有意租赁甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方给予乙方免租使用该商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[详细地址，具体到门牌号]，建筑面积为[x]平方米。

2.用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

3.附属设施：商铺内现有附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如照明设备、空调系统、消防设施等]，乙方应妥善使用并负责在租赁期届满或本合同提前终止时保持其完好状态（正常损耗除外）。

二、免租期限及条件

1.免租期限

自[免租起始日期]起至[免租结束日期]止，共计[x]个月。此期间内，乙方无需向甲方支付租金，但仍需承担本合同约定的其他费用，如水电费、物业费等。

2.免租条件

乙方应在本合同签订之日起[x]日内，按照甲方要求完成[具体装修工程内容或其他条件，如办理相关经营许可证等]，并经甲方验收合格。若乙方未能在规定时间内完成上述条件，则甲方有权取消免租优惠，乙方应自本合同签订之日起开始按照本合同约定支付租金。

三、租赁期限

1.正式租赁期限

租赁期限自免租期满次日起开始计算，至[租赁结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租

租赁期满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。经双方协商一致后，另行签订租赁合同。

四、租金及支付方式

1.租金标准

自免租期满后的首个租赁年度起，租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此后，每[x]年租金递增[x]%。

2.支付方式

乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或本合同提前终止，乙方在结清所有费用并经甲方验收商铺无损坏后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除本合同。

在租赁期间，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。

2.义务

甲方应保证该商铺具备合法出租的条件，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应按照本合同约定的时间和标准向乙方交付商铺及其附属设施，并保证其正常使用。

在租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权在免租期限及租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如交付商铺、维修保养等。

在租赁期间，乙方在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对商铺进行合理装修，但应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可施工。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途或转租给第三方。如需转租，必须事先征得甲方书面同意。

乙方应按时足额支付租金及其他费用，如逾期支付，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金。

乙方应妥善使用并爱护商铺及其附属设施，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在商铺内从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

在租赁期满或本合同提前终止时，乙方应按照甲方要求在[x]日内将商铺及其附属设施恢复原状，并返还给甲方。

六、装修与改造

1.装修原则

乙方的装修活动应符合国家法