商铺租赁合同及补充协议.docx

商铺租赁合同及补充协议

?合同编号：[合同编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

名称：[乙方公司名称/个人姓名]

统一社会信用代码/身份证号码：[乙方统一社会信用代码/身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]元/月。

第三年及以后年度租金在上一年租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式：

乙方应按月支付租金，支付时间为每月[具体日期]前。

乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[开户银行名称]

银行账号：[银行账号]

户名：[账户名称]

3.押金：

乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]元。

租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对商铺使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同。

2.义务：

甲方应保证商铺符合安全使用标准，具备合法出租条件，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保商铺正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

在租赁期限内，甲方如需出售该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权按照本合同约定使用商铺。

在租赁期限内，乙方有权对商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意，并不得破坏商铺主体结构。

如甲方未按照本合同约定履行义务，乙方有权要求甲方承担违约责任。

2.义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途、结构或进行违法违规活动。

乙方应承担租赁期间商铺的物业管理费、水电费、燃气费、通讯费等费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还商铺，未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

五、商铺维修与保养

1.甲方维修义务：

甲方应负责商铺主体结构、屋顶、外墙、给排水系统、供电系统等公共部分的维修和保养，确保商铺正常使用。

甲方应在接到乙方维修通知后[x]小时内进行维修，如因特殊情况无法及时维修的，应向乙方说明情况，并采取必要的应急措施。

2.乙方维修责任：

乙方应负责商铺内部装修、设备设施等的维修和保养，确保其正常使用。

如因乙方使用不当或人为造成商铺及附属设施损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿责任。

六、合同的解除与终止

1.合同解除：

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。

乙方逾期支付租金累计超过[x]天的，甲方有权解除本合同，收回商铺，并没收乙方已支付的押金。

2.合同终止：

租赁期满，本合同自然终止。

合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理交接手续。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照当月租金的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金、押金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权