商铺租赁意向合同协议.docx

商铺租赁意向合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（承租方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于乙方对甲方拥有的[商铺具体地址]商铺（以下简称该商铺）有租赁意向，甲乙双方经友好协商，就该商铺租赁事宜达成如下意向合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺所在建筑共[x]层，该商铺位于第[x]层。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目，如餐饮、零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

3.商铺现状：甲方应保证交付给乙方的商铺符合正常使用标准，墙面、地面、屋顶等结构完好，水、电、气、通讯等基础设施能够正常使用。商铺内现有[列举现有设施设备，如空调、货架等]，双方应在交付时共同进行清点并记录。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本意向合同协议约定收取乙方的租赁意向金。

在租赁期限开始前，有权对商铺进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方。

有权要求乙方按照本意向合同协议约定的用途使用商铺，如乙方擅自改变用途，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失。

2.义务

保证对该商铺拥有合法的出租权，无任何权利瑕疵，如因产权问题导致乙方无法正常使用商铺，应承担相应的法律责任。

在本意向合同协议签订后，不得再与第三方就该商铺签订租赁协议，除非得到乙方书面同意。

按照约定时间将商铺交付给乙方使用，交付时应确保商铺符合约定的交付条件。

负责对商铺的主体结构进行维修，确保乙方的正常使用安全。对于非因乙方原因造成的商铺附属设施设备损坏，甲方应及时进行维修或更换。

（二）乙方权利义务

1.权利

在签订正式租赁合同前，有权对商铺的现状进行详细了解和查看。

在本意向合同协议约定的条件下，享有优先签订正式租赁合同的权利。

有权要求甲方按照约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求赔偿。

2.义务

向甲方支付租赁意向金人民币[x]元，该意向金在签订正式租赁合同时可转为租赁保证金或租金的一部分（具体以双方签订的正式租赁合同为准）。

按照本意向合同协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途，不得从事违法违规经营活动。

在本意向合同协议签订后，积极与甲方协商正式租赁合同的签订事宜，如因乙方原因未能在约定时间内签订正式租赁合同，应承担相应责任。

在商铺交付后，妥善保管和使用商铺及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏的，应承担赔偿责任。

三、租赁期限、租金及支付方式

1.租赁期限：双方约定的租赁期限初步为[x]年，自正式租赁合同约定的起始日期起计算。具体租赁期限以双方签订的正式租赁合同为准。

2.租金：租金标准为每月每平方米人民币[x]元，月租金总额为人民币[x]元。租金标准在租赁期限内原则上保持不变，但如有市场行情重大变化等特殊情况，双方可协商调整租金标准，并在正式租赁合同中予以明确。

3.支付方式：租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天向甲方支付下期租金。首期租金应在签订正式租赁合同后[x]天内支付。

四、租赁保证金

乙方应在签订正式租赁合同时向甲方支付租赁保证金人民币[x]元。租赁保证金用于保证乙方在租赁期间遵守合同约定，如乙方违反合同约定给甲方造成损失的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额；如乙方在租赁期满或合同解除后无违约行为，甲方应在租赁期满或合同解除后[x]天内将租赁保证金无息退还乙方。

五、装修及改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺的主体结构和影响相邻商铺的正常使用。

2.乙方自行承担装修及改造费用，装修及改造过程中应遵守安全施工规定，如因乙方原因造成安全事故，由乙方承担全部责任。

3.在租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修及改造除可移动的装饰装修物外，不可拆除的装修及改造部分归甲方所有，甲方无需向乙方支付任何补偿费用。

六、物业管理

1.该商铺所在区域由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应按照物业管理