商铺租赁或转让合同协议.docx

商铺租赁或转让合同协议

?甲方（出租方/转让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方/受让方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意租赁或受让该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[x]层，房号为[x]。

2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.用途：该商铺仅用于[约定的经营用途，如餐饮、零售、服装销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

4.装修及设施设备：该商铺交付时，甲方应保证其装修及设施设备符合正常使用要求，包括但不限于水、电、气、消防等设施设备的正常运行。乙方对商铺的装修及设施设备状况进行确认，并在合同附件中详细记录。

二、租赁/转让期限

1.租赁/转让起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租/受让条件：租赁期限届满，乙方在同等条件下享有优先续租权。如需续租，乙方应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。转让期限届满，乙方如需继续受让该商铺，应与甲方另行协商并签订相关协议。

三、租金/转让价款及支付方式

1.租金/转让价款

租金：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

转让价款：转让总价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]），此转让价款包含商铺现有装修、设备设施等的价值。

2.支付方式

租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可采用银行转账、支票等方式，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

转让价款支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）；在办理商铺交接手续前，支付转让价款的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]），在乙方办理完工商登记变更等相关手续后[x]个工作日内支付完毕。

四、保证金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.保证金用于担保乙方在租赁/受让期间遵守本合同约定，如有违反合同约定的行为，甲方有权扣除相应保证金。租赁/转让期限届满或合同提前解除，乙方在结清租金、水电费、物业费等各项费用，并将商铺按合同约定交还甲方且无损坏的情况下，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金、转让价款及保证金。

有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正并赔偿损失。

在租赁/转让期限内，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权解除合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方合理补偿。

2.义务

应按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并保证商铺符合正常使用条件。

负责办理与商铺租赁/转让相关的手续，确保手续合法合规，并承担因手续办理产生的相关费用，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

对商铺及附属设施设备承担维修责任，但因乙方使用不当或故意损坏的除外。在接到乙方维修通知后，应在合理时间内进行维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

保证该商铺不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用该商铺，并在租赁/转让期限内享有合法的经营权。

有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如对商铺进行维修、办理相关手续等。

在租赁/转让期限内，如因不可抗力或甲方原因导致商铺无法正常使用，有权要求甲方减少租金或延长租赁/转让期限，或解除合同并要求甲方赔偿损失。

2.义务

应按照本合同约定的时间和方式支付租金、转让价款及保证金。

应按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。如需对商铺进行装修或改造，应