商铺租赁期合同协议.docx

商铺租赁期合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方公司税号]

法定代表人：[乙方公司法人姓名]

联系地址：[乙方公司联系地址]

联系电话：[乙方公司联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意租赁该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，房号为[具体房号]。

2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确经营用途，如餐饮、服装销售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

4.装修及设施设备：甲方应保证该商铺交付时具备基本的通水、通电、通风等条件，并提供现状的装修及相关设施设备清单（见附件一）。乙方应在接收商铺时对装修及设施设备的现状进行确认，如有异议应及时提出。

二、租赁期限

1.租赁期限：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，即每年租金为人民币[x]元。

从第二年起，租金每年在上一年基础上递增[x]%。

2.租金支付方式：

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

租金支付方式为[银行转账/支票/现金等具体支付方式]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内提供合法有效的发票。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应补偿。

2.义务：

应按照本合同约定将该商铺交付给乙方使用，并保证该商铺符合安全使用标准。

负责对该商铺的主体结构进行维修、养护，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。

协助乙方办理与该商铺经营相关的手续，但费用由乙方承担。

不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方存在违法经营或严重违约行为的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利：

有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务。

在租赁期限届满或合同解除后，有权要求甲方按照本合同约定退还押金。

2.义务：

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构或用途，如需进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将该商铺恢复原状（可移动设备除外）。

负责该商铺内的消防安全、卫生等工作，确保符合相关法律法规的要求。因乙方原因导致的安全事故或卫生问题，由乙方承担全部责任。

不得将该商铺擅自转租、转借他人，如需转租，应事先征得甲方书面同意。

在租赁期限内，应按照相关法律法规的规定办理营业执照、税务登记等经营手续，并依法纳税。

应遵守该商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。

五、费用承担

1.物业管理费：乙方应按照该商铺所在物业管理公司的规定，每月[具体日期]前向物业管理公司支付物业管理费，费用标准为[x]元/平方米/月。

2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月[具体日期]前向相关部门或甲方指定的代收方支付水电费。

3.其他费用：与该商铺经营相关的其他费用，如燃气费、通讯费等，由乙方自行承担。

六、装修与改造

1.乙方如需对该商铺进行装修或改造，应在装修或改造前[x]天向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修或改造方案应符合相关法律法规及物业管理规定的要求。

2.乙方的装修或改造行为不得影响该商铺的主体结构安全及其他租户的正常使用。如因乙方装修