商铺租赁预约合同协议.docx

商铺租赁预约合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（出租方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于乙方有租赁商铺的意向，甲方同意就特定商铺的租赁事宜与乙方进行预约。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：甲方拟出租的商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物共[x]层，此商铺位于第[x]层。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积以最终实际测量为准，测量误差在合理范围内的，双方互不调整租金；若误差超出合理范围，双方根据实际面积相应调整租金。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体用途，如商业零售、餐饮等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

4.商铺现状：甲方应确保在本预约合同签订时，商铺现状符合正常使用要求，无明显质量问题及安全隐患。商铺交付时应具备通水、通电、通路等基本条件。商铺内现有[具体设施设备清单，如消防设施、照明设备、空调设备等]，乙方应在接收商铺时对其进行检查，如有损坏或缺失，应及时与甲方沟通并记录。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定向乙方收取预约金及其他相关费用。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本预约合同。

有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，但应提前通知乙方。

2.义务

向乙方如实告知商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况、质量状况等。

按照本协议约定的时间和条件，为乙方保留该商铺的租赁权，并不得在预约期间内将该商铺另行出租给他人。

在预约期间届满前，若商铺状况发生重大变化影响乙方租赁意愿的，应及时通知乙方。

协助乙方办理与租赁相关的手续，如提供必要的证明文件、协助办理工商登记等（费用由乙方承担）。

在商铺交付前，负责对商铺进行必要的修缮和维护，确保商铺符合交付条件。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的条件和时间保留商铺的租赁权。

在预约期间内，有权对商铺进行实地查看和了解。

在符合本协议约定及相关法律法规的前提下，有权优先承租该商铺。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付预约金。

如实向甲方告知其租赁用途、经营计划等相关信息。

在预约期间内，未经甲方书面同意，不得将本预约合同的权利义务转让给第三方。

遵守本协议关于商铺使用和维护的相关规定，合理使用商铺，不得损害商铺及附属设施设备。

在预约期间届满后，若决定不再租赁该商铺，应及时通知甲方。

三、预约金

1.金额：乙方应向甲方支付预约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在本预约合同签订之日起[x]个工作日内，将预约金支付至甲方指定的银行账户：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[账户所有人姓名]

账号：[银行账号]

3.预约金用途：该预约金作为乙方租赁该商铺的诚意金，若乙方在预约期间届满后按照本协议约定与甲方签订正式租赁合同，预约金自动转为租赁保证金；若乙方未在预约期间届满后与甲方签订正式租赁合同，且不存在违约情形，甲方应在预约期间届满后[x]个工作日内将预约金无息退还乙方；若乙方存在违约情形，甲方有权没收预约金。

四、预约期间

1.起始日期：本预约合同自双方签字（或盖章）之日起生效，预约期间自[起始日期]起至[截止日期]止。

2.延长预约期间：若乙方在预约期间届满前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，可延长预约期间，延长的具体期限由双方另行协商确定，并签订书面补充协议。

五、正式租赁合同的签订

1.签订时间：双方应在预约期间届满后的[x]个工作日内，就该商铺的租赁事宜签订正式租赁合同。

2.合同主要条款：正式租赁合同的主要条款应包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、押金、商铺交付时间及条件、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式等。双方应根据本预约合同的约定及相关法律法规的规定，协商确定正式租赁合同的具体条款。

3.签订条件：签订正式租赁合同的前提条件为乙方已对商铺进行了充分的了解和确认，且双方就正式租赁合同的各项条款达成一致意见。若在签订正式租赁合同前，商铺状况发生重大变化（如政府规划调整、商铺出现重大质量问题等）影响乙方租赁意愿的，双方应重新协商租赁事宜；若无法协商一致，本预约合同自行解除，甲方应在合同解除后