商铺租金购买合同协议.docx

商铺租金购买合同协议

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意购买该商铺的租金收益权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺基本情况

该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米，商铺用途为[具体用途]，目前处于[租赁状态，如已出租或未出租]。商铺结构为[具体结构]，装修状况为[装修情况描述]。

2.租赁情况

若该商铺目前处于出租状态，甲方应向乙方提供现有的租赁合同，合同编号为[租赁合同编号]，租赁期限自[起始日期]至[结束日期]，租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[支付周期及方式，如按月支付，每月[具体日期]前支付]。租户信息如下：租户姓名为[租户姓名]，身份证号为[租户身份证号]，联系电话为[租户联系电话]。

3.租金收益权

乙方购买的是该商铺自合同签订之日起至[约定的购买期限截止日期]的租金收益权。在此期间，商铺所产生的租金收入归乙方所有，甲方应协助乙方按照现有租赁合同的约定向租户收取租金，并及时转交给乙方。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取乙方支付的购买款项。

在法律法规允许的范围内，对商铺租金收益权的相关事宜进行合理说明和解释。

2.义务

保证对该商铺拥有合法的出租权及租金收益权，不存在任何权利瑕疵或纠纷，且未将该商铺租金收益权转让给任何第三方。

向乙方如实提供该商铺的相关信息，包括但不限于产权证明、租赁合同等资料，并保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。

协助乙方按照现有租赁合同的约定向租户收取租金，如因甲方原因导致租金无法正常收取，甲方应承担相应的责任，并负责解决由此给乙方造成的损失。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，甲方不得擅自变更租赁合同的任何条款，包括但不限于租金标准、租赁期限、租户信息等。

在本合同履行期间，如遇商铺产权变更、被征收、拆迁等影响乙方租金收益权的情况，甲方应及时通知乙方，并协助乙方处理相关事宜，确保乙方的合法权益不受损害。

（二）乙方权利义务

1.权利

自合同签订之日起，享有该商铺约定购买期限内的租金收益权。

有权要求甲方按照本合同约定协助收取租金，并及时转交给乙方。

在法律法规允许的范围内，对该商铺租金收益权的使用和处置进行自主决策。

2.义务

按照本合同约定向甲方支付购买商铺租金收益权的款项。

遵守现有租赁合同的约定，尊重租户的合法权益，不得干涉租户的正常经营活动。

承担在购买租金收益权过程中产生的相关税费及其他费用（如有）。

三、购买款项及支付方式

1.购买款项金额

乙方应向甲方支付的购买商铺租金收益权的款项为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方选择以下第[支付方式序号]种支付方式：

一次性支付：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，将全部购买款项一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付购买款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第二期：在[具体日期]前，乙方支付购买款项的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

第三期：在[具体日期]前，乙方支付剩余购买款项，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本合同约定，未保证对商铺拥有合法的出租权及租金收益权，或提供虚假信息，导致乙方遭受损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购买款项，并按照购买款项金额的[x]%向乙方支付违约金。同时，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部直接和间接损失，包括但不限于租金损失、诉讼费用、律师费用等。

若甲方未按照本合同约定协助乙方收取租金或未及时将租金转交给乙方，每逾期一日，甲方应按照未转交租金金额的[x]%向乙