商铺融资租赁合同协议.docx

商铺融资租赁合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

名称：[公司全称]

法定代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系方式：[联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[承租方姓名]

身份证号：[身份证号码]

地址：[居住地址]

联系方式：[联系电话]

鉴于甲方拥有商铺及相关融资能力，乙方有意通过融资租赁方式承租该商铺用于商业经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下融资租赁合同协议：

一、租赁商铺的具体描述

1.商铺位置：位于[具体城市][具体街道][门牌号]的商铺。

2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.商铺用途：乙方承租该商铺用于[具体商业经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

4.商铺现状：甲方应确保商铺交付时符合正常使用标准，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、消防设施完备等。乙方应在接收商铺时对商铺现状进行检查，并签署相关确认文件。如发现商铺存在任何质量问题或与交付标准不符的情况，乙方应在接收后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内负责修复或采取其他补救措施，由此产生的费用由甲方承担。若因甲方未及时处理导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。若乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租的租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金计算方式：租金按照每月每平方米[x]元计算，每月租金总额为[x]元。租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及商铺所在区域的物价指数等因素确定。

2.支付方式：乙方应于每月的[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付可通过银行转账、支票等方式进行，甲方应在收到租金后的[x]个工作日内出具收款凭证。

3.逾期支付责任：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付逾期违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、逾期违约金及其他应付款项，同时乙方应按照合同未履行部分租金总额的[x%]向甲方支付违约金。

四、租赁保证金

1.乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付租赁保证金，金额为[x]元。

2.租赁保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务。在租赁期间，若乙方出现违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应款项作为违约金或赔偿甲方损失。若乙方未出现违约行为，租赁期满或本合同提前解除且乙方结清所有费用后，甲方应在[x]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途、损坏商铺设施等违约行为，有权要求乙方立即纠正，并追究乙方的违约责任。

在租赁期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致商铺无法正常使用，甲方有权根据实际情况调整租金或解除本合同，并按照法律规定承担相应责任。

2.义务

按照本合同约定将商铺交付给乙方使用，并确保商铺符合交付标准。

负责商铺的维修保养（除因乙方故意或重大过失造成的损坏外），确保商铺的正常使用功能。如商铺出现质量问题或需要进行维修保养，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行处理，维修保养费用由甲方承担。

协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。

在租赁期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自提前收回商铺或提高租金。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定使用商铺进行合法的商业经营活动。

在租赁期间，乙方有权对商铺进行合理的装修和改造，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案不得影响商铺的结构安全和整体外观，费用由乙方自行承担。租赁期满或本合同提前解除时，乙方应按照甲方要求恢复商铺原状，或与甲方协商处理装修改造费用及相关事宜。

有权要求甲方按照本合同约定履行维修保养等义务。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。

按照商铺用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途或进行违法违规经营活动。

负责商铺内部的日常维护和管理，确保商铺的清洁卫生、设施设备正常运行等。因乙方使用不当或保管不善造成商铺及设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及当地政府关于商铺经营的各项规定，依法纳税，承担因经营活动产生的一切法律责任。

在租赁期间，未