商铺私下转租合同协议.docx

商铺私下转租合同协议

?甲方（原承租人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（新承租人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方与商铺所有权人签订了租赁合同，现甲方欲将租赁的商铺转租给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺转租事宜达成如下协议：

一、转租商铺基本情况

1.商铺位置：位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]的商铺。

2.商铺面积：建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。

3.商铺用途：该商铺仅用于[约定的经营项目，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变用途。

二、转租期限

1.转租期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.若乙方有意续租，应在本转租期限届满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，乙方需与商铺所有权人重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。

2.租金调整：租金每[x]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[x]%。租金调整的具体时间为[调整时间节点]。

3.支付时间：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。如遇节假日，则提前至最近的工作日支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。

四、押金

1.乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金用于保障本合同的履行以及商铺设施设备的完好无损。

2.在本合同期满或提前解除时，若乙方无违约行为且商铺设施设备无损坏、无欠费等情况，甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金全额无息退还乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金、押金及违约金。

有权监督乙方对商铺的使用情况，如发现乙方擅自改变商铺用途或损坏商铺设施设备等违约行为，有权要求乙方立即改正并承担相应责任。

在乙方出现违约行为时，有权解除本合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。

2.义务

保证对转租的商铺享有合法的转租权，且未在本商铺上设置任何抵押、查封等权利限制。

向乙方如实告知商铺的实际情况，包括但不限于商铺的产权状况、租赁期限、租金支付方式、押金退还条件、商铺设施设备使用情况等。

协助乙方办理与商铺经营相关的各项手续（如有需要），如工商登记、消防验收等，但相关费用由乙方承担。

在本合同履行期间，如因商铺所有权人的原因导致本合同无法继续履行，甲方应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题，如退还剩余租金、押金等。

（二）乙方权利与义务

1.权利

有权在本合同约定的范围内使用商铺进行合法经营活动。

在同等条件下，享有优先续租权。

有权要求甲方对商铺的设施设备进行必要的维修和保养（因乙方自身原因造成的损坏除外）。

2.义务

按照本合同约定按时足额支付租金、押金及相关费用。

未经甲方书面同意，不得擅自将商铺转租给第三方。

按照商铺的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构、用途或进行违法违规经营活动。如因乙方使用不当导致商铺设施设备损坏或造成其他损失的，乙方应负责修复或赔偿。

爱护商铺的设施设备，定期进行检查和维护，确保其正常使用。在本合同期满或提前解除时，应将商铺及其设施设备完好无损地交还甲方。

遵守商铺所在区域的物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应负责赔偿。

在本合同履行期间，乙方应自行承担经营过程中的一切风险和责任，包括但不限于经营亏损、法律纠纷等。因乙方经营活动产生的任何纠纷均与甲方无关，乙方应自行解决并承担相应后果。

六、商铺的交付与返还

1.交付

甲方应在本合同签订后的[x]个工作日内将商铺交付给乙方。交付时，双方应共同对商铺的设施设备、装修情况等进行清点，并签署交接清单。

若乙方发现商铺存在质量问题或与甲方告知的情况不符，应在交付后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应负责及时解决。如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照本合同租金标准的[x]%