商铺租上租合同协议.docx

商铺租上租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于经营[具体经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租上租合同协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]楼，房号为[x]。

2.面积：商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

4.附属设施设备：甲方应确保交付乙方使用的商铺附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、空调系统、电梯等）完好、正常运行，并向乙方提供相关设施设备的清单及使用说明。

二、租赁期限、租金及支付方式

1.租赁期限

本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该商铺，双方另行协商签订租赁合同。

2.租金

租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金自租赁期限开始之日起每[x]年递增[x]%。

租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。

3.押金

乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权监督乙方合理使用商铺及附属设施设备，如发现乙方有违反本合同约定或损害商铺及附属设施设备的行为，甲方有权要求乙方立即停止并采取补救措施，如乙方拒不改正，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

2.义务

甲方应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付乙方使用。

甲方应保证商铺产权清晰，无任何权属纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。

甲方应负责对商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其正常运行。因甲方未履行该义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

在租赁期间，甲方如需出售或抵押该商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用商铺及附属设施设备。

在租赁期限内，乙方对承租的商铺享有合法的占有、使用和收益权。

如甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用商铺，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方逾期未整改，乙方有权解除本合同，并要求甲方赔偿损失。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构或用途，不得在商铺内从事违法违规活动。

乙方应按时足额向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应按照合同总租金的[x]%向甲方支付违约金。

乙方应合理使用商铺及附属设施设备，如因乙方使用不当导致商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守商铺所在物业管理区域的各项规章制度，按时缴纳物业费、水电费等相关费用。

在租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还商铺及附属设施设备，如乙方对商铺进行了装修或改造，应按照甲方要求恢复原状或向甲方支付相应的恢复费用。

四、装修与改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应提前[x]天向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可施工。装修改造费用由乙方自行承担。

2.乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺主体结构和影响商铺整体外观。装修改造工程应委托具有相应资质的施工单位进行施工，并在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对商铺进行的装修改造部分（