商铺租赁制式合同协议.docx

商铺租赁制式合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁标的物及服务具体描述

1.商铺位置：甲方将位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于经营[具体经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

3.商铺配套设施：甲方应确保该商铺交付时具备以下配套设施：

电力供应：具备满足乙方正常经营所需的电力容量，供电稳定。

给排水系统：上下水管道畅通，排水设施正常运行。

消防设施：符合国家消防安全标准，配备齐全且可正常使用的消防器材。

通讯设施：提供正常的通讯线路接入条件，便于乙方安装电话、网络等通讯设备。

空调系统：[如有，请详细描述空调的品牌、型号、数量及运行状况等]

其他设施：[如有其他特殊设施，逐一详细列举]

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式：

乙方应在每[支付周期，如季度、半年等]开始前[x]日向甲方支付当期租金。

乙方支付租金的方式为：[具体支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。

四、押金

1.乙方应向甲方支付人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）作为押金。

2.租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。若乙方对该商铺及其附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用，不足部分乙方应予以补足。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取租金及押金。

对乙方使用该商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正。

在租赁期限内，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回该商铺，有权提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。

2.义务：

保证该商铺的合法性及可正常使用，确保乙方在租赁期间能够安全、正常地使用该商铺及其配套设施。

负责该商铺及其附属设施的维修保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

协助乙方办理与该商铺经营相关的手续（如有需要），但费用由乙方承担。

按照合同约定的时间和方式向乙方提供租金发票。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在租赁期限内，按照本合同约定使用该商铺及其配套设施。

有权要求甲方按照合同约定履行维修保养义务，确保该商铺及其附属设施处于良好的使用状态。

在同等条件下，享有优先续租权。

2.义务：

按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。

按时足额支付租金及押金，承担因使用该商铺而产生的水电费、物业费、通讯费等一切费用。

爱护该商铺及其附属设施，不得擅自拆除、改建或损坏。如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。

在租赁期满或合同解除后，按照合同约定将该商铺及其附属设施完好地交还甲方。

遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得在该商铺内从事违法违规活动。

六、租赁期间的维修与保养

1.租赁期间，甲方应负责该商铺及其附属设施的正常维修保养，确保乙方能够正常使用。乙方发现该商铺及其附属设施出现损坏或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[x]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.对于乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方拒不履行维修或赔偿义务的，甲方有权自行维修，费用从乙方押金中扣除，不足部分乙方应另行支付。

七、装修与改造