商铺租赁合同和三方协议.docx

商铺租赁合同和三方协议

?出租方（甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同：

一、租赁标的物描述

1.该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺的户型结构为[详细户型描述]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电线路、照明设备、消防设施等]。

2.甲方应确保该商铺具备合法的产权证明或租赁权证明，并保证该商铺符合安全、消防、环保等相关法律法规要求，能够正常用于乙方约定的经营用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年按照[x]%的幅度递增，具体递增时间及金额如下：

[首次递增时间及金额]

[第二次递增时间及金额]

......

2.租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年支付等]。乙方应在每个支付周期开始前[x]天向甲方支付当期租金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。

3.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。

四、费用承担

1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。

2.水电费：乙方应按照实际使用量，按时向供水、供电部门缴纳水电费。甲方应协助乙方办理水电开户及缴费相关手续。

3.其他费用：租赁期间，因乙方经营产生的其他费用，如税费、通讯费、网络费等，均由乙方自行承担。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

2.甲方应保证该商铺的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方应按照合同约定的时间和标准，对该商铺进行维修、养护，确保其正常使用。但因乙方使用不当或不可抗力因素造成的损坏除外。

4.在租赁期间，甲方如需转让该商铺的产权，应提前[x]个月书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在租赁期内按照约定的用途使用该商铺。

2.乙方应按照合同约定按时足额支付租金及其他费用。

3.乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途。如需对商铺进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害商铺的整体结构和其他租户的利益。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除已装修、改造的部分，应将商铺恢复原状交还甲方。

4.乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营。在租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切法律责任和经济责任。

5.乙方应负责该商铺内的消防安全工作，配备必要的消防器材，确保消防安全。如因乙方原因导致发生火灾等安全事故，乙方应承担全部责任。

6.未经甲方书面同意，乙方不得将该商铺转租给第三方。

六、合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.若乙方逾期支付租金或其他费用超过[x]天，或未经甲方同意擅自改变商铺用途、转租商铺等，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及赔偿损失。

3.若甲方未按照合同约定履行维修、养护义务，导致乙方无法正常使用该商铺，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及租赁保证金，赔偿乙方的损失。

4.因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同