商铺租赁年租合同协议.docx

商铺租赁年租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁标的物

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，租赁面积以实际交付为准。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.续租：租赁期限届满，乙方如有意续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为上一年度租金的[x]%。

2.支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并经甲方验收商铺无损坏后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务

应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续，并向乙方提供相关证明文件。

负责对商铺的主体结构、屋顶、外墙等共用部分进行维修保养，确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或提前收回商铺。

协助乙方办理与租赁商铺相关的营业执照、消防许可证等证照手续，所需费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。

在同等条件下，享有优先续租权。

有权要求甲方按照本合同约定履行义务。

2.义务

应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

应合理使用该商铺，不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当造成商铺损坏的，应负责修复或赔偿。

应自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、卫生费等所有费用。

在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状返还商铺，并负责清理商铺内的物品。

未经甲方书面同意，不得将该商铺转租给第三方。

五、装修及设施设备

1.装修：乙方如需对商铺进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担，装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得破坏商铺主体结构和影响其他租户正常使用。租赁期限届满或合同解除后，乙方应自行拆除装修部分，恢复商铺原状，如乙方不拆除，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。

2.设施设备：甲方应保证商铺交付时附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、空调设备等）能正常使用。乙方在租赁期间应负责对其使用的设施设备进行日常维护保养，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，应负责修复或赔偿。租赁期限届满或合同解除后，乙方应将设施设备完好无损地返还给甲方。

六、物业管理

1.物业费：乙方应按照物业管理公司规定的标准按时缴纳物业费，物业费标准为每月每平方米[x]元。

2.物业服务内容：物业管理公司负责商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、公共设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。

七、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用商铺的，甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

若甲方擅自提前收回商铺或提高租金的，应双倍返还乙方押金