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商铺租赁年租合同协议
?甲方(出租方):
姓名:__________________
身份证号码:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
乙方(承租方):
姓名:__________________
身份证号码:__________________
地址:__________________
联系电话:__________________
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上,就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议:
一、租赁标的物
1.商铺位置:甲方将位于[具体地址]的商铺(以下简称该商铺)出租给乙方使用。
2.商铺面积:该商铺建筑面积为[x]平方米,租赁面积以实际交付为准。
3.商铺用途:乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变其用途。
二、租赁期限
1.租赁起始日:本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年。
2.续租:租赁期限届满,乙方如有意续租,应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。若甲方同意续租,双方应另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准:乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元(大写:[大写金额])。租金标准每[x]年调整一次,调整幅度为上一年度租金的[x]%。
2.支付方式:租金按年度支付,乙方应在每年的[支付日期]前将当年租金一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。
3.押金:乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元(大写:[大写金额])作为押金。租赁期限届满或合同解除后,在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用,并经甲方验收商铺无损坏后,甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。
四、双方权利义务
(一)甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金及押金。
有权对商铺的使用情况进行监督检查。
在租赁期限内,如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素,有权解除本合同,但应提前通知乙方。
2.义务
应保证该商铺符合安全使用标准,具备合法的出租手续,并向乙方提供相关证明文件。
负责对商铺的主体结构、屋顶、外墙等共用部分进行维修保养,确保乙方正常使用。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
在租赁期限内,未经乙方书面同意,不得擅自提高租金或提前收回商铺。
协助乙方办理与租赁商铺相关的营业执照、消防许可证等证照手续,所需费用由乙方承担。
(二)乙方权利义务
1.权利
有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。
在同等条件下,享有优先续租权。
有权要求甲方按照本合同约定履行义务。
2.义务
应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。
应合理使用该商铺,不得擅自改变其结构、用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当造成商铺损坏的,应负责修复或赔偿。
应自行承担租赁期间的水电费、物业费、通讯费、卫生费等所有费用。
在租赁期限届满或合同解除后,应按照原状返还商铺,并负责清理商铺内的物品。
未经甲方书面同意,不得将该商铺转租给第三方。
五、装修及设施设备
1.装修:乙方如需对商铺进行装修,应提前向甲方提交装修方案,并经甲方书面同意后方可进行。装修费用由乙方自行承担,装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定,不得破坏商铺主体结构和影响其他租户正常使用。租赁期限届满或合同解除后,乙方应自行拆除装修部分,恢复商铺原状,如乙方不拆除,甲方有权自行拆除,费用由乙方承担。
2.设施设备:甲方应保证商铺交付时附属设施设备(包括但不限于水电设施、消防设施、空调设备等)能正常使用。乙方在租赁期间应负责对其使用的设施设备进行日常维护保养,如因乙方使用不当造成设施设备损坏的,应负责修复或赔偿。租赁期限届满或合同解除后,乙方应将设施设备完好无损地返还给甲方。
六、物业管理
1.物业费:乙方应按照物业管理公司规定的标准按时缴纳物业费,物业费标准为每月每平方米[x]元。
2.物业服务内容:物业管理公司负责商铺所在区域的环境卫生、安全保卫、公共设施设备维护等服务。乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度,配合物业管理公司的管理工作。
七、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按照本合同约定履行义务,导致乙方无法正常使用商铺的,甲方应按照租金总额的[x]%向乙方支付违约金,并赔偿乙方因此遭受的损失。
若甲方擅自提前收回商铺或提高租金的,应双倍返还乙方押金
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