商铺租赁改造合同协议.docx

商铺租赁改造合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意租赁并对该商铺进行改造以用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺租赁改造事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.商铺现状：甲方应保证交付给乙方的商铺符合安全使用标准，现状为[描述商铺交付时的状态，如毛坯房、已有简单装修等]。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。

2.支付方式：

乙方应于本合同签订之日向甲方支付首年租金的[x]%作为定金，即人民币[x]元。

剩余租金按季度支付，乙方应在每季度末月的[x]日前向甲方支付下一季度的租金。

租金支付方式为银行转账，甲方收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

四、押金

1.乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]。

2.租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费等）及无违约行为的情况下，应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。

五、商铺改造

1.改造内容：乙方有权根据经营需要对商铺进行改造，但改造方案应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可实施。改造内容包括但不限于[详细列举乙方计划进行的改造项目，如隔断拆除、墙面地面装修、水电改造等]。

2.改造费用：乙方承担商铺改造的全部费用，包括但不限于材料费、人工费、设计费等。改造费用预算为人民币[x]元，大写[大写金额]。实际费用以乙方提供的有效发票及相关凭证为准。

3.改造期限：乙方应在本合同签订之日起[x]日内开始改造工作，并在[改造完成期限]前完成全部改造工程，确保商铺能够正常投入使用。因乙方原因导致改造逾期的，每逾期一日，乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应承担违约责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.改造要求：

乙方应按照国家相关法律法规及行业标准进行改造施工，确保施工质量和安全。施工过程中应采取必要的防护措施，避免对周边环境及他人造成影响。

乙方改造后的商铺应符合消防、环保等相关要求，如因改造导致商铺不符合相关规定的，乙方应负责整改并承担全部费用及法律责任。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺的主体结构。如因乙方擅自改变主体结构导致商铺出现安全问题或给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

六、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对乙方的改造施工进行监督检查，如发现乙方施工不符合要求或存在安全隐患的，有权要求乙方立即整改。

在租赁期限内，如因政府征收、拆迁等不可抗力因素导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照法律规定给予乙方相应的补偿。

2.义务：

应在本合同签订之日起[x]日内将商铺交付给乙方使用，并确保商铺具备正常使用条件。

负责提供商铺的相关产权证明文件及其他必要资料，协助乙方办理与商铺使用相关的手续（如营业执照办理等），但因办理手续产生的费用由乙方承担。

保证商铺不存在产权纠纷或其他影响乙方正常使用的权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方无法正常使用商铺或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

在租赁期限内，负责对商铺的主体结构及公共部分进行维修保养，但因乙方使用不当或擅自改造导致的损坏除外。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在租