商铺竞标出租合同协议.docx

商铺竞标出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

身份证号码/统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），并拟通过竞标方式出租给乙方，乙方有意参与竞标并承租该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置及面积

该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。商铺格局为[具体格局描述]，内部设施包括但不限于[列举主要设施，如水电设施、消防设施等]。

2.用途

乙方承诺承租该商铺仅用于[约定的经营范围，如商业零售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。

3.现状

甲方将该商铺按现状交付给乙方，乙方应在接收商铺时对商铺的现状进行确认，并承担接收后因商铺现状而产生的相关责任。

二、租赁期限

1.起租日：本合同租赁期限自[具体日期]起计算。

2.租赁期：租赁期为[x]年，自起租日起至[具体日期]止。

3.续租

租赁期满，乙方如有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

第一年租金为人民币[x]元/月，自第二年起，租金每年在上一年度租金基础上递增[x]%。

2.租金支付方式

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[选择支付方式，如银行转账、支票等]，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。

3.押金

乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还商铺且结清所有费用后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权对商铺的使用情况进行监督检查。

如乙方违反本合同约定，有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证该商铺具有合法出租的权利，无任何产权纠纷或其他权利瑕疵。

按照本合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用。

负责对商铺的主体结构及公共设施进行维修保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

在租赁期间，如需提前收回商铺，应提前[x]个月书面通知乙方，并按照合同约定承担相应的违约责任。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期内按照本合同约定的用途使用该商铺。

在租赁期间，乙方对商铺进行装修改造的，在不影响商铺结构及安全的前提下，有权按照自己的意愿进行，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。

如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。

合理使用商铺及内部设施，不得擅自改变商铺结构或损坏内部设施。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责修复或赔偿。

遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

自行承担租赁期间因经营产生的各项税费及其他费用。

在租赁期满或合同解除后，按照合同约定交还商铺，并保证商铺及内部设施完好无损（正常损耗除外）。

五、物业管理

1.物业管理费

乙方应按照物业管理公司规定的标准，每月向物业管理公司支付物业管理费。物业管理费包括但不限于环境卫生、安全保卫、设施设备维护等费用。

2.物业服务内容

物业管理公司应提供以下物业服务：

保持商铺公共区域的清洁卫生，定期进行清扫和消毒。

负责商铺区域的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻等，确保乙方的人身和财产安全。

对商铺的共用设施设备进行日常维护保养，确保其正常运行。

协调处理商铺区域内的邻里关系及其他相关问题。

六、装修与改造

1.装修申请

乙方如需对商铺进行装修改造，应提前向甲方提交装修设计方案及施工计划，经甲方书面同意后方可进行。装修设计方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定的要求，不得影响商铺的整体结构和外观。

2.装修费用

乙方承担装修改造的全部费用，装修过程中应遵