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商铺装修出租合同协议
?合同编号:[具体编号]
甲方(出租方):
姓名:[甲方姓名]
身份证号:[甲方身份证号码]
地址:[甲方联系地址]
联系电话:[甲方联系电话]
乙方(承租方):
公司名称:[乙方公司全称]
统一社会信用代码:[乙方公司代码]
法定代表人:[乙方法定代表人姓名]
地址:[乙方公司地址]
联系电话:[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺(以下简称该商铺),乙方有意承租该商铺并进行装修后用于经营活动,根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致,就商铺的租赁及装修事宜达成如下协议:
一、标的物具体描述
1.商铺位置:该商铺位于[详细地址],具体楼层为[x]楼,门牌号为[具体门牌号]。
2.商铺面积:经双方测量确认,该商铺建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。
3.商铺现状:甲方应确保该商铺交付时符合安全使用标准,现状为[描述交付时商铺的状况,如毛坯房、已简单装修等]。
4.配套设施:商铺内现有配套设施包括但不限于[列举现有设施,如水电设施、消防设施、电梯等,并注明设施的使用状况]。
二、租赁期限
1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年。
2.租赁期满,乙方应如期交还商铺。乙方如需续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方;经甲方同意后,重新签订租赁合同。在同等条件下,乙方享有优先续租权。
三、租金及支付方式
1.租金标准:
第一年租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额]。
从第二年起,租金每年在上一年租金基础上递增[x]%。
2.租金支付方式:
乙方应按月支付租金,每月租金应在每月[x]日前支付至甲方指定的银行账户。
支付方式为[具体支付方式,如银行转账、支票等]。甲方收到租金后应向乙方出具收款凭证。
四、押金
1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元,大写[大写金额]。
2.租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用,甲方应在乙方交还商铺后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。
五、双方权利义务
(一)甲方权利义务
1.权利:
甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。
甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查。
在租赁期限内,如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行,甲方有权解除合同,但应提前通知乙方。
2.义务:
甲方应保证该商铺具有合法出租的权利,确保乙方在租赁期间能够正常使用该商铺。
甲方应按照合同约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用,并负责商铺的主体结构维修(因乙方使用不当或不可抗力造成的除外)。
甲方应协助乙方办理与租赁相关的手续,如提供必要的证明文件等。
(二)乙方权利义务
1.权利:
乙方有权按照本合同约定使用该商铺进行合法经营活动。
在租赁期限内,乙方有权根据经营需要对商铺进行装修,但应符合相关法律法规及本合同的约定。
如甲方违反本合同约定,影响乙方正常使用商铺,乙方有权要求甲方采取补救措施或解除合同,并要求甲方赔偿损失。
2.义务:
乙方应按照本合同约定的用途使用商铺,不得擅自改变用途。如需改变用途,应提前书面通知甲方,并经甲方书面同意。
乙方应按时足额支付租金、押金及其他相关费用。
乙方应合理使用商铺及内部设施,因乙方使用不当造成商铺及设施损坏的,乙方应负责修复或赔偿。
乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定,合法经营,不得在商铺内从事违法违规活动。
租赁期满或合同解除后,乙方应按照原状交还商铺及附属设施(正常损耗除外)。
六、商铺装修
1.装修要求:
乙方如需对商铺进行装修,应提前向甲方提交装修方案,装修方案应符合法律法规及物业管理的要求。甲方应在收到装修方案后的[x]个工作日内给予书面答复。如甲方无异议,乙方方可进行装修。
乙方装修应保证质量,不得破坏商铺的主体结构,不得影响其他租户的正常使用。装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。
乙方装修应遵守物业管理规定,办理相关装修手续,承担因装修产生的垃圾清运费等费用。
2.装修期限:
乙方的装修期限自装修方案批准之日起至[装修结束日期]止,共计[x]天。如因特殊情况需要延长装修期限,乙方应提前书面通知甲方,并经甲方书面同意。
3.装修成果归属:
租赁期满或合同解除后,乙方对商铺进行的装修及添附物归甲方所有,甲方无需向乙方支付任何补偿费用。但乙方有权拆除其自行购置的可移动设备设施(前提是拆除不影响商铺的正常使用)。
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