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第一节物业
物业的涵义
一.广义:财产、资产、拥有物和房地产
等。
二.狭义:是指单元性的房地产。
三.从物业管理的角度来讲:所谓物业就
是指已建成并投入使用的各类房屋及
与之相配套的设备、设施和场地。
n物业的分类
1.居住物业:住宅小区、公寓、
别墅等
2.商业物业:写字楼、商业中
物业心、酒店等
3.工业物业:工业厂房、仓库
等
4.其它用途物业:车站、机场、
医院、学校等
三.物业与房地产、不动产的区别
1.联系(共同点):物业与房地产都包含有
土地、房屋及附属的设施、设备和相关场
地;物业与房地产具有实物形态和资产形
态。
物业
物业
一.使用范围不同:房地产一般指这一事物的整体,往往在宏观上使用。
例房地产体制改革而非物业体制改革。
二.称谓的领域不同或者说适用场合不同:就一般情况来说,不动产是民
法上通常使用的词汇;房地产则是在经济法和行政法及商事实务中经常
使用的词汇;而物业则是指房地产领域中单元性房地产概念的别称。物
业是从使用角度讲,房地产、不动产是从财产等特性方面。
物业
概念的外延不同:房地产概念的外延包括房地产的投资、开发、建设、销
售、售后管理等整个过程。物业有时可以用来指某项具体的房地产,然而,
它仅仅是指房地产的交易、售后服务等使用阶段或区域。二者有宏观与微
观之别,有全体与部分之差。就是说房地产是以单纯的地产、单纯的房产
及房地产三种形式结合起来存在的。而对物业来说,一块土地如不经过开
发,则不能称为物业,只有被开发后连同附属物一起才统称为物业。
一.物业管理的概念
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业,由
业主和物业管理企业按照物业服务合同约定,
对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、
管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活
动。
第二节物业管理
物业管理
专业化:指的是由
社会化:指的是它专门的管理企业通
将分散的社会分工物业管理过委托合同,按照
的性质
汇集起来实行统一产权人和使用人的
的管理。意志与要求去实施
专业化管理。
物业管理
企业化:指的是通过组建物业管理公
司对物业实行企业化管理和经营的过
1程,其
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