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第一节物业
物业的涵义
一．广义：财产、资产、拥有物和房地产
等。
二．狭义：是指单元性的房地产。
三．从物业管理的角度来讲：所谓物业就
是指已建成并投入使用的各类房屋及
与之相配套的设备、设施和场地。
n物业的分类
1.居住物业：住宅小区、公寓、
别墅等
2.商业物业：写字楼、商业中
物业心、酒店等
3.工业物业：工业厂房、仓库
等
4.其它用途物业：车站、机场、
医院、学校等
三．物业与房地产、不动产的区别
1.联系（共同点）：物业与房地产都包含有
土地、房屋及附属的设施、设备和相关场
地；物业与房地产具有实物形态和资产形
态。
物业
物业
一．使用范围不同：房地产一般指这一事物的整体，往往在宏观上使用。
例房地产体制改革而非物业体制改革。
二．称谓的领域不同或者说适用场合不同：就一般情况来说，不动产是民
法上通常使用的词汇；房地产则是在经济法和行政法及商事实务中经常
使用的词汇；而物业则是指房地产领域中单元性房地产概念的别称。物
业是从使用角度讲，房地产、不动产是从财产等特性方面。
物业
概念的外延不同：房地产概念的外延包括房地产的投资、开发、建设、销
售、售后管理等整个过程。物业有时可以用来指某项具体的房地产，然而，
它仅仅是指房地产的交易、售后服务等使用阶段或区域。二者有宏观与微
观之别，有全体与部分之差。就是说房地产是以单纯的地产、单纯的房产
及房地产三种形式结合起来存在的。而对物业来说，一块土地如不经过开
发，则不能称为物业，只有被开发后连同附属物一起才统称为物业。
一．物业管理的概念
物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由
业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，
对房屋及配套设备和相关场地进行维修、养护、
管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活
动。
第二节物业管理
物业管理
专业化：指的是由
社会化：指的是它专门的管理企业通
将分散的社会分工物业管理过委托合同，按照
的性质
汇集起来实行统一产权人和使用人的
的管理。意志与要求去实施
专业化管理。
物业管理
企业化：指的是通过组建物业管理公
司对物业实行企业化管理和经营的过
1程，其
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