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房地产合作开发合同

甲方：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系方式：[甲方联系电话]

乙方：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系方式：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有[土地相关信息，如土地使用权等]，乙方具备房地产开发经验及资金实力，双方经友好协商，就合作开发[项目名称]房地产项目事宜，达成如下协议：

一、合作项目概况

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目位置：[详细项目地址]

3.项目规模：本项目土地面积为[X]平方米，规划用途为[用途说明，如住宅、商业等]，预计总建筑面积为[X]平方米（最终以规划部门批准为准）。

二、合作方式

1.甲方以[土地使用权/土地及地上附着物等]作为合作投入，乙方负责项目开发建设所需的全部资金，包括但不限于土地出让金（如有未缴纳部分）、前期费用、工程建设费用、营销费用、管理费用等。

2.双方共同成立项目公司（以下简称“项目公司”），负责本项目的具体开发经营活动。项目公司的注册资本为[X]元，其中甲方出资[X]元，占股[X]%；乙方出资[X]元，占股[X]%。双方应按照本合同约定的时间和方式足额缴纳出资。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定获取项目收益。

对项目开发建设过程中的重大事项享有知情权和决策权，具体决策事项及决策程序按照项目公司章程及本合同约定执行。

2.义务

确保投入项目的土地使用权合法、有效，不存在任何权利瑕疵及纠纷，并负责办理土地使用权变更至项目公司名下的相关手续，承担由此产生的相关费用（如有）。

协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供所需的文件、资料及必要的协助。

在项目开发建设过程中，不得干涉乙方正常的经营管理活动，但有权对项目的工程质量、进度等进行监督。

按照项目公司章程及本合同约定，履行股东义务，按时足额缴纳出资。

（二）乙方权利义务

1.权利

负责项目公司的日常经营管理工作，对项目开发建设的具体方案、工程施工、销售策略等享有决定权，但应遵循项目公司章程及本合同约定，并接受甲方的监督。

有权按照本合同约定获取项目收益。

2.义务

按照本合同约定足额投入项目开发建设所需资金，并确保资金及时到位。

负责项目的规划设计、工程建设、销售策划及实施等工作，确保项目按照国家相关标准、规范及项目规划要求进行开发建设，并保证工程质量和进度。

负责办理项目开发建设过程中的各项审批手续，承担由此产生的相关费用。

按照项目公司章程及本合同约定，履行股东义务，按时足额缴纳出资。

定期向甲方通报项目开发建设进展情况及财务状况，接受甲方的财务审计和监督。

四、项目开发建设

1.规划设计：乙方应委托具有相应资质的设计单位进行项目的规划设计，设计方案应经甲方书面认可，并报政府相关部门审批通过。设计方案一经确定，不得擅自变更，如需变更，应经甲方书面同意，并重新报政府相关部门审批。

2.工程施工：乙方应通过招标等合法方式选择具有相应资质的施工单位进行项目的工程施工，并与之签订施工承包合同。施工过程中，乙方应严格按照施工承包合同及国家相关标准、规范进行管理，确保工程质量和进度。甲方有权对工程施工过程进行监督，如发现质量问题或安全隐患，有权要求乙方及时整改。

3.工程监理：乙方应委托具有相应资质的监理单位对项目工程施工进行监理，监理单位应按照监理合同及国家相关标准、规范履行监理职责。监理单位的选择应经甲方书面认可。

五、项目销售与收益分配

1.销售管理：项目达到预售条件后，由乙方负责项目的销售策划及实施工作。销售价格应根据市场行情及项目成本等因素合理确定，并经甲方书面认可。销售合同的签订应使用统一的示范文本，销售款项应全部进入项目公司指定的银行账户。

2.收益分配：项目销售完毕或达到双方约定的分配节点后，对项目收益进行分配。项目收益计算公式为：项目收益=项目销售收入-项目开发建设成本-项目税费及其他费用。项目开发建设成本包括但不限于土地成本、前期费用、工程建设费用、营销费用、管理费用等。双方按照各自在项目公司的股权比例分配项目收益。

六、财务管理

1.财务制度：项目公司应建立健全财务管理制度，严格按照国家相关财务法规及会计准则进行财务核算。项目公司的财务人员由双方共同协商确定，其中财务负责人由[约定方]委派。

2.资金管理：项目开发建设所需资金由乙方负责筹集，并按照项目建设进度及时足额投入项目公司账户。项目公司的资金使用应严格按照预算执行，重大资金支出应经双方共同审批。

3.财务审计：双方有权定期对项目公司的财务状况进行审计，审计费用由项目公司承担。如发现财务问题，应及时进行整改。

七、违约责任

1.若甲方违反本合同约