法官说法物业服务合同书那些事.docx

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

COUNTRACTCOVER

专业合同封面

RESUME

PERSONAL

法官说法物业服务合同书那些事

甲方（业主）：

甲方名称：______

甲方地址：______

甲方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

乙方（物业服务企业）：

乙方名称：______

乙方地址：______

乙方联系方式：______

法定代表人（如有）：______

一、服务内容

1.服务范围

乙方负责对甲方所居住的物业管理区域内的房屋及配套设施进行日常维护和管理。

服务范围包括但不限于：环境卫生、绿化养护、安全保障、公共设施维修、物业费收缴等。

2.服务标准

乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，提供符合甲方需求的物业服务。

服务质量应满足甲方合理期望，确保物业设施的正常运行和居住环境的安全、舒适。

二、服务期限与费用

1.服务期限

本合同自签订之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起至______年______月______日止。

2.服务费用

物业服务费按月或按季度收取，具体收费标准由双方协商确定，并纳入本合同附件。

三、服务交付与验收

1.服务交付

乙方应在合同签订后______个工作日内，向甲方提供完整的服务资料，包括但不限于：物业服务方案、收费标准、服务承诺等。

2.服务验收

甲方应在收到服务资料后______个工作日内，对乙方提供的服务进行验收，并在验收合格后予以确认。

四、违约责任与争议解决

1.违约责任

任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

权利：

有权对乙方提供的物业服务进行监督和评价，如发现服务质量不符合要求，有权提出改进意见。

有权要求乙方按照合同约定提供额外服务，但费用由双方协商确定。

义务：

按时足额支付物业服务费。

遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域的秩序。

2.乙方权利与义务

权利：

有权要求甲方遵守物业管理规章制度，维护物业管理区域的秩序。

有权对违反规章制度的行为进行制止和纠正。

义务：

按照合同约定提供物业服务，确保服务质量。

定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督。

六、服务监督与评价

1.服务监督

甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、现场巡查等。

乙方应积极配合甲方的监督工作，提供必要的资料和协助。

2.服务评价

甲方有权对乙方提供的服务进行评价，评价结果作为考核乙方服务质量的重要依据。

乙方应根据甲方评价结果进行改进，提高服务质量。

七、费用调整与结算

1.费用调整

物业服务费如有调整，应提前______个月通知甲方，并经双方协商一致。

调整后的费用应按照新的收费标准执行。

2.结算方式

物业服务费按月结算，甲方应在每月______日前支付当月物业服务费。

八、违约责任与争议解决

1.违约责任

若甲方未按时支付物业服务费，每逾期一天，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。

若乙方未按合同约定提供服务，每逾期一天，应按照合同约定的服务费金额的______%向甲方支付违约金。

2.争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同的变更与解除

1.变更

本物业服务合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的有效组成部分，具有与本合同同等的法律效力。

2.解除

除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本物业服务合同。

若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本物业服务合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

十、不可抗力

1.定义

本物业服务合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。

2.责任免除

在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。

如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。

十一、争议解决

1.协商

本物业服务合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。

2.仲裁