商铺租客租赁合同协议.docx

商铺租客租赁合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜达成如下协议：

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅用于[约定的经营范围]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁起始日：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行签订租赁合同；如乙方不再续租，应在租赁期满前[x]天腾空商铺并交还给甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度为[x]%。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]天内出具收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清所有费用，甲方应在[x]天内将押金无息退还给乙方。

四、费用承担

1.物业费：乙方应按照该商铺所在物业管理区域的收费标准，按时向物业管理公司缴纳物业费。物业费包括但不限于环境卫生费、保安费、公共设施维护费等。

2.水电费：乙方应自行承担租赁期间该商铺内发生的水电费。乙方应按照供水、供电部门规定的缴费周期及时缴纳费用，逾期缴纳的，应按照规定支付违约金。

3.其他费用：租赁期间，因乙方使用该商铺而产生的其他费用，如通讯费、燃气费、有线电视费等，均由乙方自行承担。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对该商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期间，如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，具备合法的出租手续。

甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保该商铺及其附属设施正常使用。

甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期间，乙方有权对该商铺进行合理装修和改造，但应事先征得甲方书面同意。

如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。

乙方应合理使用该商铺及其附属设施，不得擅自改变其结构和用途。因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及该商铺所在物业管理区域的各项规章制度，不得从事违法违规经营活动。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状将该商铺交还给甲方，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

六、商铺维修与保养

1.甲方维修义务

租赁期间，甲方应负责该商铺主体结构的维修和保养，确保其安全使用。

对于该商铺及其附属设施的一般性损坏，甲方应在接到乙方通知后[x]天内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方维修义务

乙方应负责该商铺内部设施设备的日常维修和保养，确保其正常使用。

如因乙方使用不当或故意造成该商铺及其附属设施损坏的，乙方应承担维修或赔偿责任。

七、合同的解除与终止

1.合同解除

经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。

2.合同终止

租赁期满，本合同自行终止。

如乙方在租赁期间死亡或丧失民事行为能力，本合同自行终止。

八、违约责任

1.乙方违约责任

如乙方未按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，