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商铺租房改装合同协议
?甲方(出租方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
联系地址:__________________
联系电话:__________________
乙方(承租方):
姓名:__________________
身份证号:__________________
联系地址:__________________
联系电话:__________________
鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺(以下简称该商铺),乙方有意承租该商铺并进行改装,用于[乙方经营用途],经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下合同协议:
一、标的物或服务具体描述
1.商铺位置及面积
该商铺位于[详细地址],建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。商铺的具体位置以附件一《商铺位置图》为准。
2.商铺现状
甲方应保证该商铺交付时符合正常使用标准,墙面、地面、天花板等无明显损坏,水电等基础设施能够正常使用。乙方在接收商铺时应进行现场查验,如发现与上述描述不符的情况,应及时向甲方提出书面异议。
3.改装范围及要求
乙方有权对该商铺进行改装,但改装方案应事先经甲方书面同意。改装范围仅限于商铺内部的非结构性改动,包括但不限于装修风格调整、增设隔断、安装货架等。乙方应确保改装行为符合国家及地方相关法律法规的规定,不得影响建筑物的结构安全和整体外观,不得损害其他租户或业主的合法权益。改装过程中产生的一切费用由乙方自行承担。
二、租赁期限
1.租赁起始日:本合同租赁期限自[起始日期]起计算。
2.租赁终止日:租赁期限为[x]年,至[终止日期]止。
3.续租:租赁期满,乙方如需续租,应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下,乙方享有优先续租权。如甲方同意续租,双方应另行签订租赁合同。
三、租金及支付方式
1.租金标准
首年租金为人民币[x]元整(大写:[大写金额]),此后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。
2.租金支付方式
乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[支付方式,如银行转账、支票等],甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。
3.押金
乙方应在签订本合同之日向甲方支付人民币[x]元整(大写:[大写金额])作为押金。租赁期满或合同解除后,如乙方无违约行为且已结清所有费用,甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还乙方。
四、权利与义务
(一)甲方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定收取租金及押金。
有权对乙方的改装行为进行监督,如发现乙方的改装行为违反法律法规或本合同约定,有权要求乙方立即停止并恢复原状。
在租赁期限内,如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行,有权解除本合同。
2.义务
应按照本合同约定的时间和条件将商铺交付给乙方使用。
应保证该商铺的产权清晰,无任何权属纠纷或债权债务纠纷,如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商铺,应承担相应的赔偿责任。
负责商铺的主体结构维修及保养,确保乙方的正常使用。因甲方原因导致商铺出现质量问题或安全隐患,甲方应及时进行修复,并承担由此给乙方造成的损失。
在租赁期限内,未经乙方书面同意,不得擅自提高租金或变更本合同的其他条款。
(二)乙方权利义务
1.权利
有权按照本合同约定的用途使用该商铺,并对商铺进行合理改装。
在租赁期限内,如因甲方原因导致商铺无法正常使用,有权要求甲方限期修复或解除本合同,并要求甲方承担相应的赔偿责任。
租赁期满或合同解除后,有权要求甲方按照本合同约定退还押金。
2.义务
应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金。
应合理使用该商铺,不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规活动。因乙方使用不当导致商铺损坏或给甲方及第三方造成损失的,乙方应承担全部赔偿责任。
负责商铺内部的日常维修及保养,确保商铺的正常使用。如发现商铺出现质量问题或安全隐患,应及时通知甲方并进行修复。
在租赁期限内,未经甲方书面同意,不得擅自将商铺转租给第三方。如乙方擅自转租,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担违约责任。
租赁期满或合同解除后,应按照甲方的要求将商铺恢复原状,并清理干净商铺内的物品。如乙方未履行上述义务,甲方有权自行处理,由此产生的费用由乙方承担。
五、改装相关事宜
1.改装申请
乙方应在改装前[x]日向甲方提交书面改装申请,申请内容包括改装方案、施工时间、预计费用等。甲方应在收到申请后[x]个工作日内进行审核,并书面通知乙方审核结果
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