商铺租约合同协议.docx

商铺租约合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方商铺事宜达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[详细地址，具体到门牌号等]。

2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如有误差，以实际测量为准，并按照本合同约定进行调整）

3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确经营用途，如服装销售、餐饮服务等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还该商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

第一年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

第二年租金在上一年租金基础上递增[x]%，即每月租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

第三年及以后每年租金在上一年租金基础上递增[x]%（如有）。

2.租金支付方式：

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。

乙方可以选择以下方式支付租金：

银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名]

账号：[银行账号]

支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前交付给甲方。

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元，大写[大写金额]。

2.租赁期满或合同解除后，甲方在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺按照本合同约定交还甲方后，应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。

甲方有权对乙方使用该商铺的情况进行监督检查。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方。

2.义务：

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用。

甲方应按照本合同约定履行维修义务，确保该商铺及其附属设施设备处于良好的运行状态。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利：

乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用该商铺。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行维修义务。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，乙方有权要求甲方按照法律规定给予相应补偿。

2.义务：

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金。

乙方应合理使用该商铺及其附属设施设备，不得擅自改变其结构和用途，不得损坏该商铺及其附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及物业管理规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

乙方应自行承担经营过程中的水电费、物业费、税费等所有费用。

租赁期满或合同解除后，乙方应按照本合同约定将该商铺及其附属设施设备交还甲方，并保证其完好无损。未经甲方同意留存的物品，甲方有权自行处置。

六、装修与改建

1.乙方如需对该商铺进行装修或改建，应提前书面通知甲方，并提交装修或改建方案。甲方应在收到通知后[x]个工作日内给予书面答复。如甲方同意乙方的装修或改建方案，乙方应按照相关法律法规及物业管理规定办理审批手续，并承担相应费用。

2.乙方的装修或改建不得影响该商铺的整体结构和安全性能，不得侵犯其他业主的合法权益。装修或改建过程中产生的一切费用由乙方自行承担。

3.租赁期满或合同解除后，乙方对该商铺进行的装修或改建部分，除可移动的装饰装修物外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方要求乙方拆除的，乙方应按照甲方要求拆除，并恢复该商铺原状，费用由乙方承担。

七、维修与保养