商铺租赁30年合同协议.docx

商铺租赁30年合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方商铺事宜，经协商一致，订立本合同。

一、租赁商铺基本情况

1.商铺位置：甲方将位于[具体地址]的商铺（以下简称该商铺）出租给乙方使用。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，具体以实际测量为准。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[约定的经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

二、租赁期限

1.租赁期限为30年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，须在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方按照以下方式向甲方支付租金：

第1年至第5年，每年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）；

第6年至第10年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%；

第11年至第15年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%；

第16年至第20年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%；

第21年至第25年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%；

第26年至第30年，每年租金在上一年租金基础上递增[x]%。

2.支付方式：租金按年度支付，乙方应在每年的[具体日期]前向甲方支付当年租金。乙方可以通过银行转账、支票等方式支付租金，甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

四、保证金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.租赁期间，保证金由甲方保管。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将保证金无息退还乙方。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查。

在租赁期间，如遇政府征收、拆迁或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。

2.义务

甲方应保证该商铺符合安全使用标准，能够正常使用。

甲方应按照本合同约定的时间和方式将商铺交付给乙方使用。

甲方应负责商铺的维修、保养，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的证照手续，但费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定使用该商铺。

在租赁期间，乙方有权对商铺进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规的规定办理审批手续。装修费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方不得拆除或破坏已装修部分。

乙方在租赁期间享有优先购买权，但应在同等条件下行使该权利。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变其用途。

乙方应按时足额支付租金及其他费用。

乙方应合理使用商铺及其附属设施，不得擅自拆除、改造或损坏。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。

乙方应自行承担与商铺经营相关的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、税费等。

在租赁期间，乙方应做好商铺的防火、防盗、安全等工作，如因乙方原因造成的安全事故，乙方应承担全部责任。

租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还商铺，并保证商铺及其附属设施完好无损。

六、装修与改造

1.乙方如需对商铺进行装修或改造，应事先向甲方提交装修或改造方案，并征得甲方书面同意。装修或改造方案应符合国家法律法规及相关规范的要求，不得影响商铺的结构安全和整体外观。

2.乙方的装修或改造费用由乙方自行承担，装修或改造过程中产生的一切责任和费用均由乙方负责。

3.租赁期满或合同解除后，乙方不得拆除或破坏已装修或改造的部分，如甲方要求乙方拆除，乙方应按照甲方要求予以拆除，并恢复商铺原状。

七、转租与转让

1.未经甲方书面同意，乙方不得将该商