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商铺租赁合同框架协议
?合同编号:[具体编号]
出租方(以下简称甲方):
姓名:[甲方姓名]
身份证号码:[甲方身份证号]
联系地址:[甲方联系地址]
联系电话:[甲方联系电话]
承租方(以下简称乙方):
公司名称:[乙方公司全称]
统一社会信用代码:[乙方统一社会信用代码]
法定代表人:[乙方法定代表人姓名]
联系地址:[乙方联系地址]
联系电话:[乙方联系电话]
鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺(以下简称该商铺),乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途],双方经友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,达成如下商铺租赁合同框架协议:
一、商铺基本情况
1.位置:该商铺位于[详细地址],具体位置见附件一《商铺位置示意图》。
2.面积:该商铺建筑面积为[x]平方米,套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用核算的依据,但最终面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。如测绘面积与本协议约定面积存在差异,租金及相关费用按照本协议约定的单价根据实际测绘面积进行调整。
3.用途:乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营用途],未经甲方书面同意,乙方不得擅自改变该商铺的用途。
二、租赁期限、交付日期及免租期
1.租赁期限:本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止,共计[x]年。
2.交付日期:甲方应于[预计交付日期]前将符合本协议约定条件的商铺交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟,每逾期一日,甲方应按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金;如逾期超过[x]日,乙方有权解除本合同,甲方应退还乙方已支付的全部费用,并按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金。
3.免租期:自交付日期起,乙方享有[x]个月的免租期,免租期内乙方无需向甲方支付租金,但应承担本协议约定的除租金外的其他费用,如物业费、水电费等。免租期届满次日起,乙方开始按照本协议约定支付租金。
三、租金及支付方式
1.租金标准:
首年租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额]。
第二年起,租金每年在上一年租金基础上递增[x%]。具体各年度租金金额如下:
第二年租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额]。
第三年租金为人民币[x]元/月,大写[大写金额]。
......(如有后续年度,依次罗列)
2.支付方式:乙方应按照以下方式支付租金:
支付周期:租金支付周期为每[支付周期时长,如季度、半年等]支付一次。
支付时间:乙方应在每个支付周期开始前[x]日内,将当期租金支付至甲方指定的银行账户。
逾期支付:如乙方逾期支付租金,每逾期一日,应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,收回该商铺,乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金,并支付拖欠的租金及违约金。
四、押金
1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定,履行各项义务,以及在乙方违约或给甲方造成损失时,甲方有权从押金中扣除相应款项。
2.在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、完成商铺交接并经甲方验收合格后,甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。
五、双方权利与义务
(一)甲方权利与义务
1.权利:
甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。
甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查,如发现乙方有违反本协议约定的行为,有权要求乙方限期整改。
在租赁期限内,如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行,甲方有权解除本合同,但应提前通知乙方,并按照相关法律法规的规定承担相应责任。
2.义务:
甲方应保证该商铺符合国家法律法规规定的出租条件,具备合法的产权证明或租赁权证明,并向乙方提供相关证明文件。
甲方应按照本协议约定的交付日期和条件将商铺交付给乙方,确保商铺及其附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期间,甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养,确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。
甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照手续,但相关费用由乙方自行承担。
甲方应尊重乙方的经营自主权,不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意,甲方不得擅自进入该商铺,但因紧急情况或为检查、维修等必要目的除外。
(二)乙方权利与义务
1.权利:
乙方有权按照本协议约定使用该商铺及其附属设施设备。
在租赁期限内,乙方有权根据自身经营需要对商铺进行合理装修和改造,但应符合国家法律法规规定及本协议约定,并提前书面
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