商铺租赁合同框架协议.docx

商铺租赁合同框架协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（以下简称甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（以下简称乙方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商铺租赁合同框架协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[详细地址]，具体位置见附件一《商铺位置示意图》。

2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。双方同意以建筑面积作为租金计算及相关费用核算的依据，但最终面积以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。如测绘面积与本协议约定面积存在差异，租金及相关费用按照本协议约定的单价根据实际测绘面积进行调整。

3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺的用途。

二、租赁期限、交付日期及免租期

1.租赁期限：本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年。

2.交付日期：甲方应于[预计交付日期]前将符合本协议约定条件的商铺交付给乙方。如因甲方原因导致交付延迟，每逾期一日，甲方应按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金；如逾期超过[x]日，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并按照本协议租金总额的[x%]向乙方支付违约金。

3.免租期：自交付日期起，乙方享有[x]个月的免租期，免租期内乙方无需向甲方支付租金，但应承担本协议约定的除租金外的其他费用，如物业费、水电费等。免租期届满次日起，乙方开始按照本协议约定支付租金。

三、租金及支付方式

1.租金标准：

首年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[x%]。具体各年度租金金额如下：

第二年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

第三年租金为人民币[x]元/月，大写[大写金额]。

......（如有后续年度，依次罗列）

2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：

支付周期：租金支付周期为每[支付周期时长，如季度、半年等]支付一次。

支付时间：乙方应在每个支付周期开始前[x]日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

逾期支付：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，收回该商铺，乙方应按照本协议租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并支付拖欠的租金及违约金。

四、押金

1.乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付人民币[x]元作为押金。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本协议约定，履行各项义务，以及在乙方违约或给甲方造成损失时，甲方有权从押金中扣除相应款项。

2.在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、完成商铺交接并经甲方验收合格后，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。

五、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

甲方有权按照本协议约定收取租金、押金及其他费用。

甲方有权对乙方使用商铺的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方限期整改。

在租赁期限内，如因法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定承担相应责任。

2.义务：

甲方应保证该商铺符合国家法律法规规定的出租条件，具备合法的产权证明或租赁权证明，并向乙方提供相关证明文件。

甲方应按照本协议约定的交付日期和条件将商铺交付给乙方，确保商铺及其附属设施设备处于正常可使用状态。在租赁期间，甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与商铺经营相关的各类证照手续，但相关费用由乙方自行承担。

甲方应尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入该商铺，但因紧急情况或为检查、维修等必要目的除外。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

乙方有权按照本协议约定使用该商铺及其附属设施设备。

在租赁期限内，乙方有权根据自身经营需要对商铺进行合理装修和改造，但应符合国家法律法规规定及本协议约定，并提前书面