商铺租赁意向协议书范本.docx

商铺租赁意向协议书范本

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有租赁商铺的意向，甲方愿意就其拥有的商铺与乙方进行洽谈租赁事宜，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下商铺租赁意向协议书：

一、租赁商铺的具体描述

1.商铺位置：甲方出租的商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的具体位置为[详细描述周边标志性建筑及位置关系]。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（以最终实测面积为准，实测面积与本协议约定面积误差在±[x]%以内的，租金按照本协议约定执行；误差超出±[x]%的，双方另行协商租金调整事宜）

3.商铺用途：乙方租赁该商铺仅作为[具体经营用途]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变商铺用途。

4.商铺现状：甲方应确保商铺交付时具备正常使用条件，即水、电、燃气、通讯等基础设施能够正常供应，房屋结构完好，无明显质量问题。商铺交付时的现状为[详细描述商铺内部装修、设施设备等情况]。

二、租赁期限、租金及支付方式

1.租赁期限

双方初步商定租赁期限为[x]年，自[预计起租日期]起至[预计结束日期]止。

租赁期满，乙方应如期交还商铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

2.租金

租金标准为每月每平方米建筑面积人民币[x]元，月租金共计人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

租金支付方式为[具体支付方式，如按月支付、按季支付等]，乙方应在每期租金支付日前[x]天向甲方支付下期租金。

3.租金调整

租金每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平等因素协商确定。

如遇国家政策调整、市场重大变化等不可抗力因素导致租金调整的，双方应根据实际情况协商调整租金标准。

三、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

甲方有权按照本协议约定收取租金及其他费用。

甲方有权对商铺的使用情况进行监督检查，如发现乙方有违反本协议约定的行为，有权要求乙方改正并追究乙方的违约责任。

在租赁期限内，如因城市建设、政府征收等原因需要提前收回商铺的，甲方应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定给予乙方相应的补偿。

2.义务

甲方应保证对出租的商铺拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在租赁期间能够正常使用商铺。

甲方应按照本协议约定的时间和标准将商铺交付给乙方使用，并负责办理相关交付手续。

甲方应负责对商铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。如因甲方原因导致商铺出现质量问题影响乙方使用的，甲方应承担相应的维修责任及赔偿乙方因此遭受的损失。

在租赁期间，甲方如需转让商铺所有权的，应提前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。

（二）乙方权利与义务

1.权利

乙方有权按照本协议约定使用商铺，并享有在租赁期限内对商铺的合法经营权。

在租赁期限内，乙方如因经营需要对商铺进行装修改造的，经甲方书面同意后，乙方有权按照相关法律法规及物业规定进行装修，但装修方案应符合城市规划、消防安全等要求。

如甲方未按照本协议约定履行义务，影响乙方正常使用商铺的，乙方有权要求甲方履行义务或解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务

乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他费用。

乙方应按照本协议约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺用途或转租给第三方。如因乙方擅自改变用途或转租导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

乙方应合理使用商铺及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

在租赁期满或本协议解除后，乙方应按照原状交还商铺及其附属设施设备，如乙方对商铺进行了装修改造的，乙方不得拆除或破坏已形成附合的装修部分，应无偿留给甲方。

四、保证金

1.乙方应向甲方支付租赁保证金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.保证金的作用：用于保证乙方按照本协议约定履行义务，如