商铺租赁意向金合同协议.docx

商铺租赁意向金合同协议

?甲方（出租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：______________________

身份证号码/统一社会信用代码：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于乙方对甲方拥有的位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺）有租赁意向，甲方同意在一定条件下保留该商铺供乙方进一步洽谈租赁事宜，双方经友好协商，就乙方支付意向金相关事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：该商铺位于[详细地址]，具体楼层为[x]层，门牌号为[x]。

2.商铺面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

3.商铺用途：乙方租赁该商铺的用途为[具体经营项目，如餐饮、服装销售等]。

4.商铺现状：甲方应确保在交付乙方时，商铺主体结构完好，水、电、气等基本设施能够正常使用。商铺内部装修情况为[简要描述现有装修状况，如毛坯、简单装修等]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的意向金。

在乙方未按照本协议约定履行相关义务时，有权没收意向金。

2.义务

向乙方如实告知该商铺的真实情况，包括但不限于产权状况、抵押情况、租赁情况等可能影响乙方租赁决策的重要信息。

在本协议有效期内，不得将该商铺另行出租给第三方，但本协议另有约定或乙方书面同意的除外。

按照本协议约定的时间和条件，与乙方就正式租赁合同的条款进行协商。

协助乙方办理与租赁该商铺相关的各类手续，如提供必要的证明文件、协助办理营业执照等，但相关费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

在本协议有效期内，有权要求甲方按照本协议约定与乙方协商正式租赁合同的条款。

在满足本协议约定的条件下，有权要求甲方返还意向金或抵作租金。

2.义务

按照本协议约定向甲方支付意向金。

在本协议约定的时间内，与甲方就正式租赁合同的条款进行协商，并诚信地提出合理的租赁条件和要求。

如乙方决定不再租赁该商铺，应提前[x]天书面通知甲方。

三、意向金金额及支付方式

1.意向金金额：乙方向甲方支付的意向金金额为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将意向金以[具体支付方式，如银行转账、支票等]的方式支付至甲方指定的以下账户：

开户银行：______________________

账户名称：______________________

账号：______________________

四、意向金的处理

1.转为租金或定金

若乙方在本协议有效期内与甲方就正式租赁合同达成一致，并签订正式租赁合同，则乙方支付的意向金自动转为租金的一部分或定金，具体转化方式按照正式租赁合同的约定执行。

若正式租赁合同约定意向金转为定金，在甲方履行正式租赁合同约定的义务后，定金按照《民法典》关于定金的规定处理；若正式租赁合同未签订或无法签订是因甲方原因导致的，甲方应双倍返还定金给乙方；若因乙方原因导致的，甲方有权没收定金。

2.返还意向金

在本协议有效期内，若乙方因合理原因决定不再租赁该商铺，且已提前[x]天书面通知甲方，甲方应在收到乙方书面通知之日起[x]个工作日内，将意向金无息返还给乙方。

若本协议因不可归责于双方的原因无法继续履行，导致乙方未能租赁该商铺，甲方应在本协议终止之日起[x]个工作日内，将意向金无息返还给乙方。

五、正式租赁合同的协商与签订

1.协商期限

本协议签订后，双方应在[x]个工作日内开始就正式租赁合同的条款进行协商。

协商过程中，双方应本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就租赁期限、租金及支付方式、押金、商铺交付时间及条件、违约责任等主要条款进行充分沟通和协商。

2.签订正式租赁合同

若双方经协商达成一致，应在协商期限届满后的[x]个工作日内签订正式租赁合同。正式租赁合同应包含本协议约定的主要条款及双方协商确定的其他条款，对双方的权利义务进行明确约定。

正式租赁合同签订后，本协议自动失效，双方应按照正式租赁合同的约定履行各自的义务。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方违反本协议约定，将该