商铺租赁规范合同协议.docx

商铺租赁规范合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

承租方（乙方）：

名称：[乙方公司名称/个人姓名]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]（若为公司）

身份证号码：[乙方身份证号]（若为个人）

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称该商铺），乙方有意承租该商铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、商铺基本情况

1.位置：该商铺位于[具体城市][具体街道][具体门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，楼层为[x]层，房号为[具体房号]。

2.面积：该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。（如双方对面积有异议，以具有资质的测绘机构测量结果为准）

3.用途：乙方租赁该商铺仅用于[明确约定的经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该商铺用途。

4.附属设施设备：甲方应确保该商铺交付时附属设施设备（包括但不限于水电设施、消防设施、通讯设施、空调系统、电梯等，如有）能正常使用，并在合同中详细列出附属设施设备清单及现状描述。

二、租赁期限

1.起租日期：本合同租赁期限自[起始日期]起计算。

2.终止日期：至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。

3.续租：租赁期限届满，乙方如需续租，应在租赁期限届满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同；若甲方不同意续租，乙方应在租赁期限届满之日或甲方通知的搬迁日期前腾空并交还该商铺。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金为人民币[x]元（大写[大写金额]）。租金标准每[x]年调整一次，调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平协商确定。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具收款凭证。

3.押金：乙方应向甲方支付人民币[x]元（大写[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同提前解除，在乙方结清租金、水电费、物业费等所有费用，并将该商铺及附属设施设备完好交还甲方后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方押金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本合同约定收取租金及押金。

对该商铺的使用情况进行监督检查，有权要求乙方按照合同约定使用该商铺。

在租赁期限内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，有权提前解除本合同，但应提前[x]个月书面通知乙方。

2.义务

保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，确保乙方能正常使用该商铺。否则，应承担由此给乙方造成的一切损失。

负责对该商铺及附属设施设备进行定期检查和维护，确保其处于安全、正常使用状态。因甲方原因导致该商铺及附属设施设备出现故障或损坏，影响乙方正常使用的，甲方应及时修复或承担相应的赔偿责任。

按照合同约定的时间和标准将该商铺交付给乙方使用。交付时，应向乙方提供该商铺的相关产权证明文件及附属设施设备清单。

协助乙方办理与经营相关的手续，如提供必要的证明文件等，但相关费用由乙方承担。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在租赁期限内，有权按照合同约定使用该商铺及附属设施设备。

有权要求甲方按照合同约定履行义务，如对该商铺及附属设施设备进行维护等。

在同等条件下，享有优先续租权。

2.义务

按照本合同约定的时间和金额支付租金及押金。

按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途或转租给第三方。如需对该商铺进行装修、改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案不得损害该商铺主体结构及其他业主利益，且费用由乙方自行承担。租赁期限届满或合同提前解除，乙方应将该商铺恢复原状。

负责该商铺内的消防安全、环境卫生等工作，遵守国家法律法规及物业管理规定。因乙方原因导致该商铺出现安全事故或违反相关规定，乙方应承担全部责任。

未经甲方书面同意，不得在该商铺外墙面、屋顶等部位设置任何广告、标识或进行其他影响建筑物外观的行为。

在租赁期限届满或合同提前解除时，应按照合同约定的时间和要求将该商铺及附属设施设备完好交还甲方。如有损坏，应负责修复或赔偿。

五、费用承担

1.租金：由乙方按照本合同约定向甲方支付。

2.水电费：乙方应按照实际使用量，每月向供水、供电部门缴纳水电费，并在收到缴费通知单后[x]个工作日内支付给甲方代垫的水电费。

3.物业费