北京鲜鱼口项目商业运作思路初步提案.ppt

鲜鱼口工程

商业运作思路初步提案;汇

报

框

架;第一局部

工程特性及重难点分析;工程区位;工程整体特性;“开发本钱高〞;工程整体特性;工程整体特性;“政府保护性区域〞;工程整体特性;工程商业特性;工程商业特性;工程商业特性;“北部还建区域〞;“会馆〞;“保护院〞;工程商业特性;工程商业特性·总结提炼;本工程重难点提炼;重难点提炼;重难点提炼;重难点提炼;重难点提炼;第二局部

工程定位概念;推论逻辑;概念推论;概念推论·可能的主题方向;定位概念初步建议方向;定位概念诠释·关键词;定位概念诠释·关键词;〔商业体验〕客厅

〔创意产业〕客厅

〔传统文化〕客厅

〔上层思想交流〕客厅;第三局部

工程规划概念;规划概念原那么·宗旨;规划概念原那么·总体理念方式;交通动线规划分析·总体平面图;交通动线规划分析·外部交通分析;交通动线规划分析·内部交通分析·一级;交通动线规划分析·内部交通分析·二级;交通动线规划分析·内部交通分析·三级;功能节点分布·分布原那么;功能节点分布·地块物业属性;一级交通节点：;保留公建;功能节点分布·功能节点规划分布结论;交通

人流

文化底蕴

物业建筑形式

周边物业形态;1.位置环境：展示效果佳、人流

大、与工程外界沟通能力强

2.交通组织：交通便利

3.纳客特性：群众人群、旅游人群;业态规划：酒店、餐饮、旅游商品零售;主题:门户商业区

典范:国际互动型酒店

衍生业态:高端餐饮、旅游商品零售;1.位置环境：展示效果佳、人流大

2.交通组织：交通便利、步行特性强

3.纳客特性：群众人群、旅游人群;功能节点业态规划：老字号、餐饮、旅游纪念商品零售。;功能节点主题:百年品位老字号

典范:老字号

衍生业态:餐饮、旅游纪念商品零售;1.位置环境：面对天街高端消费区、

相对休闲购物环境优

2.交通组织：交通便利、相对安静

3.纳客特性：高端人群、目的性消

费人群;功能节点业态规划：精品店、休闲餐饮。;功能节点主题:国际名品街

典范:国际精品

衍生业态:休闲餐饮、酒吧;1.位置环境：处于公建区、固定人

口量大、人流量大

2.交通组织：交通便利、与工程

外界沟通能力强

3.纳客特性：群众人群、旅游人群、

特定商业消费人群;功能节点业态规划：创意产业、超市、生活配套。;功能节点主题:创意产业带

典范:创意产业

衍生业态:超市、生活配套;1.位置环境：外向性较强、文化底

蕴深厚、相对安静

2.交通组织：交通可达性较好、处

于内部交通核心区

3.纳客特性：适合要求动静结合的

人群;功能节点业态规划：文化产业、文化展览展示、特色工作室;功能节点主题:民族文化产业区

典范:文化产业

衍生业态:文化展览展示、特色工作室;1.位置环境：文化底蕴深厚、环境

私密性强

2.交通组织：交通可达性弱

3.纳客特性：要求品质高、环境私

密的客群;;;1;第三局部

工程商业运作模式;工程商业运作原那么;工程商业运作原那么;工程商业运作模式;自生长理论：

自生长理论是系统科学的一个主要观点，阐述的是一个系统从无到有，从不完善到完善的过程；

一个系统最初产生时，不可能非常完善，自生长首先要解决从无到有的问题，然后才能解决从不完善到完善的问题，即自我生长、自我完善、自我成熟；

有机的活系统尤其如此，最简单的自生长是系统规模的增大，即系统元素的不断增加。;;1;商业招商模式;营销模式＝产权式运作模式;工程商业运作顺序;

发挥工程商业带动性

商业开发“开一区，放一区〞

;工程商业经营管理;工程商业经营管理模式;工程商业经营管理原那么;外部;工程商业经营管理运作;工程商业经营管理运营