建筑工程行业：地产销售开始环比改善，建议增持各产业链龙头(202406).pdfVIP

用本报告导读：据2024.06.03

模地产需求政策催化基本面边际改善，5月中国建筑/中国中铁/中国铁建地产销售同比建筑工程业《节能降碳聚焦能源电力和石化

板降幅收窄。建议增持中国建筑和中国中铁等销售/竣工/设计/施工等环节龙头。化工，地产百强销售改善》

2024.06.02

投资要点：建筑工程业《节能降碳推荐新能源电力和工

[Table_Summary]业低碳技改龙头》

多地取消房贷利率下限/下调首付比等，地产需求政策有望迎来持续催化。

(1)据财联社6月4日，广州市增城区新塘镇提及拟采用购买市场化商品房2024.05.31

作为该项目安置房源，并向社会征集符合条件的住宅房源(房企)。房源交建筑工程业《深化电力体制改革，推荐建筑

新能源龙头》

易单价以成本法的评估方式确定，原则上为“土地成本+建安成本”。(2)52024.05.28

月27日上海提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、建筑工程业《地产新政各方加速落实，低空

优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策经济地区规划频出》

措施。(3)广州房地产行业/中介协会5月22日推出全市住房“以旧换新”2024.05.26

活动倡议书，首批共发动广州市122个房地产项目和12家房地产中介机

构参与。(4)517楼市新政出台，超过70多个城市加速推进“以旧换新”的

落地细则，明确鼓励或推动国企收购购房者手中二手房。

证地产基本面边际改善，新房成交量价环比提升。(1)30大中城市2024年第

券22周(5.25-5.31)新房成交面积237万平方米，环比19%，同比-32%。30大

研中城市5月新房累计成交面积环比4月5%，同比-38%；2024年新房累计

究成交面积同比-41%。(2)克而瑞数据显示5月单月百强房企销售额同比降

报低33.6%（4月为-44.9%）、环比微增3.4%，5月累计实现销售额同比降低

告44.3%、降幅比上月收窄2.5个百分点。(3)2024年前21周，百城土地供应

面积同比-18%，成交面积同比-29%，成交总价同比-39%。(4)中指研究院

数据显示5月百城二手住宅平均价格环比下跌0.70%、同比跌幅为5.80%，

新建住宅平均价格环比上涨0.25%、同比上涨1.33%。

5月中国建筑/中国中铁/中国铁建地产销售同比降幅收窄。(1)中海地产5

月权益销售额185亿环比-9.6%，同比-31.1%，降幅环比4月收窄5.5个百

分点。中国铁建5月权益销售额58.5亿环比-5.9%，同比-0.8%，降幅环比

4月收窄45.5个百分点。中国中铁5月权益销售额14.9亿环比+27.4%，

同比-73.2%，降幅环比4月收窄9.9个百分点。(2)中海地产1~5月权益销

售额956亿同比-31%，排名第2。权益拿地金额73亿同比-5%，排名第9。

中国铁建1~5月权益销售额223亿同比-32%，排名第11。权益拿地金额

95亿同比+1%，排名第6。中国中铁1~5月权益销售额80.4亿同比-70%，

排名第34。权益拿地金额48亿同比+20%，排名第16。