以物抵债业务财税专题培训材料.pdf

|1.1税务监管形势

呈现3个特点：

•法制化不断健全，2018年国地税合并后，增值税、土增税和房产税均在立法中。

•税务局综合运用大数据等新型方式开展监管，特别是随着不动产信息的跨部门交互，税务局也越发容易识别和关注

交易过程税费。

•近年来，在经济下行背景下，各级政府财政收入面临压力，税务检查力度加大，特别是针对央国企检查越来越多。

税收

智慧税务财政收入

法制化

✓立法推进中：✓2018国税与地税合并✓各级政府财政收入缺口较大

•增值税✓金税四期上线；✓税务检查力度加大

•土增税✓大数据监管（不动产登记部门、✓国企背景

•房产税法院、税务局、工商局等交互

•消费税信息）

•土地税✓千户集团管控。

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|1.2业务背景情况

以物抵债业务长龄资产矛盾突出单位：亿元

•近年来，集团内抵债资产呈现逐年快速增加趋势，以商住、酒店、

1年以内69.68

商场、办公楼、土地等不动产为主。1-2年13.32

2-3年7.78

•2023年末，集团抵债资产达300亿元，位于同业较高水平。3-4年20.21

4-5年33.75

•其中，母公司存量抵债资产已达164.89亿元。资产现状：近5年以上20.16

65%抵债资产为裁定取得；超90%抵债资产为房屋及建筑物，税

负较重；抵债资产快速增长，但处置较慢，长龄资产加重税负；

有效利用不足单位：亿元

有效利用不足或存在困难；地区分布相对集中，23家分公司有抵

债资产，深圳、浙江、广西、四川等13家单位超5亿以上。状态成本余额占比

闲置80.8649